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• 184****0889

  40年產(chǎn)權(quán)房購買需注意產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)及到期后權(quán)益保障，建議咨詢專業(yè)法律意見。

  查看全文↓ 2024-10-06 08:36:35
• 151****7414

  40年產(chǎn)權(quán)房投資需謹慎，關(guān)注政策變化、市場供需和產(chǎn)權(quán)到期處理。

  查看全文↓ 2024-10-05 23:43:13
• 158****4697

  40年產(chǎn)權(quán)房可考慮，但需評估地段、未來規(guī)劃和市場需求。

  查看全文↓ 2024-10-05 22:49:45

相關(guān)問題

• 問 商辦房和住宅區(qū)別
  答

  商辦房和住宅區(qū)別：1、使用年限上的不同，住宅一般是70年的產(chǎn)權(quán)，到期之后會自動續(xù)期，不需要額外進行申請，只要按時繳納土地出讓金即可。商辦房也就是商業(yè)性質(zhì)的住房，一般產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，到期之前是需要自己提出續(xù)期的，而且續(xù)期的費用也會比普通的住宅要貴一些。2、買房子居住還要解決戶口問題，住宅房是可以落戶的，只要符合相應(yīng)的條件即可，但大多數(shù)的商住房不能夠落戶。3、住宅房的居住密度一般較低，商住房一般居住密度較大而且相對來說商住房的人員復(fù)雜，程度也比較大。4、70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算。5、再次轉(zhuǎn)讓出售的時候普通住宅可以享受一定的優(yōu)惠政策，但商業(yè)性質(zhì)的住房，需要繳納的稅費是比較多的。什么是商辦房?所謂的商辦房，也就是大家比較熟悉的商住房，可以理解為既能夠辦公又能夠居住的房子，還有一些是樓下是商業(yè)店鋪，樓上是普通住房的商業(yè)辦公樓房，這種房子的特點就是面積較小，精裝修可以直接入住，比較適合于剛剛步入社會的人群選擇。什么是住宅房?住宅房是指居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

• 問 商辦房和住宅區(qū)別
  答

  商辦房和住宅區(qū)別：1、概念不同商辦房即商住房，可以理解，成為既能夠做店面又能夠做住房的房屋，產(chǎn)權(quán)為同一人。住宅住宅就是單純用來居住的房屋，是不能夠用來商用的。2、土地性質(zhì)不同商辦房屬于商業(yè)用地或者是綜合用地，所以土地年限一般是40年或者是50年，而住宅屬于居住用地，其土地年限是最高的70年。除了使用年限的不同之外，在規(guī)劃公共設(shè)施以及容積率方面也都會存在有差異，而且大多數(shù)的商辦房都處于比較繁華的地段。3、生活支出商辦房因為土地性質(zhì)的原因，所以在后續(xù)的水費電費收取方面是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，住宅則是按照民用水電來收費，即便是物業(yè)費也是商辦房的，物業(yè)費要高于住宅的物業(yè)費，但因為有著辦公的需求，所以真正居住起來之后，商辦房的居住舒適度是要差一些的，而且人口相對密集，小區(qū)綠化也不如住宅。4、國家政策很多城市執(zhí)行限購政策主要是針對于住宅限購，商辦房是不限購的，所以對于一些剛剛進入城市不久，或者是不符合當(dāng)?shù)刭彿空叩娜巳海徺I商品房是一個不錯的選擇，但住宅能夠享受到個稅和契稅的優(yōu)惠政策，還可以就近落戶入學(xué)，這些后續(xù)的福利是商辦房不能夠享受的。判斷是否是商辦房，可以從開發(fā)商預(yù)售許可證的房屋類型標(biāo)注上進行判斷，標(biāo)注為商業(yè)則是商業(yè)房，辦公會標(biāo)注為辦公用房，住宅則會標(biāo)注為住宅，所以在簽訂合同的時候，一定要仔細閱讀合同當(dāng)中的條款以及仔細看補充條款，即合同附件，上面有水、電、燃氣和物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費用的說明。

• 問 商辦房和住宅區(qū)別
  答

  　　商辦房與住宅房主要的區(qū)別是使用的主體不同，商業(yè)用房大多是用于各類門店和門市部做經(jīng)營使用，辦公用房大多是企業(yè)和事業(yè)單位使用，而住宅主要是供人們居住，商辦房所承載的功能就大大不同，導(dǎo)致**終的價格也會有著明顯的區(qū)分。商住房的使用年限在40-50年之間，而住宅在70年的產(chǎn)權(quán)。綜上所述，商辦房的房屋無論是售價還是付款的方式都和住宅有著明顯的差別?！　〕耸褂媚晗抟约八褂玫娜巳簛碚f，住宅可選擇性比較大，無論是城市中心還是郊區(qū)都可以對應(yīng)開發(fā)成住宅區(qū)域。所選擇的業(yè)主層次也各不相同，但如果是商辦房，往往圍繞著商業(yè)中心，這也就導(dǎo)致了有很多客戶選擇商業(yè)住房進行投資，無論是買或出租還是直接靠投資房產(chǎn)**來獲得利益，商辦房都比住宅有著較為明顯的優(yōu)勢。

• 問 40年與70年產(chǎn)權(quán)，住宅公寓區(qū)別在哪？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)公寓適合短期投資，70年產(chǎn)權(quán)公寓適合長期居住。購房時，根據(jù)個人需求和預(yù)算，選擇合適產(chǎn)權(quán)年限的公寓。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)房屋有何區(qū)別？
  答

  聽說40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地，具體區(qū)別不太清楚。

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