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• 185****3881

  頂樓漏雨問題受多種因素影響，如施工質量、材料性能、維護保養(yǎng)等。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計，約50%的頂樓在5-10年內出現(xiàn)漏雨。建議業(yè)主定期檢查屋頂，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。同時，可考慮購買房屋保險，減少因漏雨造成的損失。

  查看全文↓ 2024-10-08 16:50:09
• 181****9768

  根據(jù)《建筑工程質量管理條例》，住宅建筑防水保修期為5年。頂樓漏雨可能因施工質量、材料老化等因素導致。建議業(yè)主及時向開發(fā)商或物業(yè)反映，要求履行保修責任。同時，可參考《住宅專項維修資金管理辦法》，申請使用維修資金進行維修。

  查看全文↓ 2024-10-07 18:27:56
• 150****0539

  頂樓漏雨可能因建筑質量、維護情況而異，一般5-10年后可能出現(xiàn)。一旦發(fā)現(xiàn)漏雨，及時聯(lián)系物業(yè)或專業(yè)維修，檢查屋頂防水層，必要時進行修補或更換。

  查看全文↓ 2024-10-07 16:41:35

相關問題

• 問 樓房頂樓漏雨是什么原因？要如何處理？
  答

  樓房頂樓為什么漏水 通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因；2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的；3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

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• 問 樓頂漏雨如何處理好
  答

  屋頂漏水對于住戶來說是非常頭痛的事情，你要相信沒有解決不了的問題。**為關鍵的是要找到漏水的根源。如果是老虎窗的問題要看與窗的結合部位是什么材料來區(qū)別采取不同辦法解決問題。瀝青只能解決一、二年的問題，不是長久之計。

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• 問 房屋漏雨物業(yè)管嗎，房屋漏雨如何處理？
  答

  樓上幾位描述基本是正確的，但在實際的操作過程中根據(jù)開發(fā)商以及物業(yè)公司不同，操作缺不是那么簡單。2000年左右的房子，到目前已經超過五年，理論上來說2002年就出現(xiàn)漏水可以找開發(fā)商，不過樓主有證據(jù)嗎？有2002年至今都沒有修好的有效證據(jù)嗎？如果有，處理很簡單也不用去起訴，直接找消費者協(xié)會即可。如果沒有有效證據(jù)或者開發(fā)商已經不再了怎么辦，可能此時找房管局也不會好使，另外即使有證據(jù)，時隔8年，要找到當時的人也是很難的。因此，我認為，找開發(fā)商理論可行，實際操作很難。所以應當直接找物業(yè)公司，理由如下：1、物業(yè)公司負責公共部位的修善，目前公共部分出現(xiàn)問題，物業(yè)公司應當維修。2、雖然2002年漏水，但到目前已經超過5年，對于超過保修期的公共設備設施，物業(yè)公司有責任及時維修。3、物業(yè)公司不能及時維修公共設備設施而導致業(yè)主遭受損失的，應當根據(jù)損失大小給予業(yè)主相應的賠償。建議處理此事件思維模式調整如下：1、目前**重要的是要把自己家維修好，否則以后損失更大，遭罪是自己，錢雖然重要，但不是**重要的，及時修補漏水才是**重要的。2、如果你有02年至今的損失清單（證據(jù)）可以要求物業(yè)公司據(jù)此賠償，如果沒有，建議與物業(yè)公司協(xié)商賠償。3、處理漏水和繳納管理費是兩個問題，管理費應當繳納，否則，物業(yè)公司對你起訴，你還得交，與其這樣還不如把繳納管理費作為與物業(yè)公司談判的一個砝碼，要求物業(yè)公司及時有效修復并給予一定補償，然后你繳納物業(yè)管理費。4、如果經過多次協(xié)商不能解決，主動收集此過程所有證據(jù)，甚至包括談話錄音，在全額繳納完管理費之后找一個律師起訴物業(yè)公司，告物業(yè)公司不能提供合格服務，并要求物業(yè)公司因不能提供合格服務而導致你遭受的損失進行賠償。5、如果你不想上訴，還有兩個地方你可以試試，一個是直接找物業(yè)公司高層，一般來說，這些事情如果讓物業(yè)公司老總知道，如果這個物業(yè)公司操作還算規(guī)范的話，應當可以將你的事情處理好；另外，你可以到本地住宅局物業(yè)管理科找科長，想辦法找到科長電話，每天打一次，也很快能夠解決。以上你可以嘗試一下，如果都不能解決，只能起訴。記住，找以上兩個人都必須有書面材料，口頭描述不利于解決問題。

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• 問 我家是頂樓，現(xiàn)在漏雨挺厲害，物業(yè)也不管怎么辦？
  答

  漏雨應該讓物業(yè)修，房子里面的部分你物業(yè)是不會管的。大白只有自己刷了

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• 問 ??高層頂樓漏雨有什么解決辦法？
  答

  首先分析高層頂樓漏水的原因：1）頂層種植植物的房屋，積水引起防水材料的破壞；2）房齡較大的房屋，長時間沒有保養(yǎng)和維護，會引起防水材料的老化。3）建筑商偷工減料，使用劣質的防水材料。高層頂樓漏水的解決辦法：1）有產權、有物業(yè)的私產私家露臺漏水應自己修。2）有物業(yè)公司的可求助物業(yè)，物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調。高層頂樓漏水需要確定責任歸屬問題。如果是開發(fā)商的責任，就需要開發(fā)商進行賠償。如果是物業(yè)的責任，就需要物業(yè)幫助解決頂樓漏水問題

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