已有5個回答

• 151****1732

  聽說頂樓安靜，但可能漏水，價格可能便宜些。

  查看全文↓ 2024-10-15 09:48:10
• 166****2611

  頂樓：高視野，低噪音，維護成本高。

  查看全文↓ 2024-10-12 11:23:54
• 151****9939

  頂樓，夏天熱，冬天冷，但風景獨好。

  查看全文↓ 2024-10-10 18:28:05
• 181****5454

  頂樓視野開闊，但需注意防水、隔熱和電梯依賴性。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:56:08
• 185****2414

  頂樓投資回報高，但需考慮維護成本和市場接受度。

  查看全文↓ 2024-10-09 20:51:13

相關問題

• 問 買房買頂樓的人到底傻不傻
  答

  買房買頂樓的人其實并不傻，因為頂樓的優(yōu)點有很多：①從價格方面來看頂樓的標準單價會比其他樓層低一些，而且在同一小區(qū)當中大家享受到的綠化以及物業(yè)管理等多方面都是相同的，而買頂層支出相對來說更少一些，優(yōu)點和缺點也是顯而易見的。②高度。頂層住宅的高度要比標準住宅高10厘米左右，開發(fā)商將原本的頂層大復式改為了精致別致的小復式，不僅起到了防水隔熱的作用，而且還提升了頂層房間的使用率。③景觀和視野。在這樣的房屋中進行居住心情相對來說是比較舒暢的，而且采光也沒有太大的影響，不用擔心樓間距過小的問題，哪怕是冬天曬被子的時候也不挑時間。④不怕下水道堵。頂層下水道出現(xiàn)堵塞的情況概率幾乎為0。⑤安靜、隱私性高。

• 問 買房買頂樓到底傻不傻 買房如何選擇樓層
  答

  很多人都在糾結買房要不要買頂樓？其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素?！辟Y深房產人認為，在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家**關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡，下面為大家搜集了關于買頂樓利與弊的幾大理由： 買頂樓的優(yōu)點 1、視野開闊，對保護視力有好處； 2、通風、采光效果好 3、比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾 4、衛(wèi)生較好，且個人空間較多 5、空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低 6、私密性好 7、蚊蟲較少 8、價格比較便宜 買頂樓的缺點 1、防水設施不好 2、夏熱冬冷、滲漏水 3、耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源 4、水壓較小 5、高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多 6、沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭 頂樓比較受年輕人喜愛 頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。 如今，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。 其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。 開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。 不要輕易被閣樓誘惑 我們經常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。 業(yè)內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面： 一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。 二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。 三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。 四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。 此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。 頂樓選擇五大訣竅 專業(yè)人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅： 一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌? 二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。 三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。 四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 五看消防設施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

• 問 3個車位買中間的傻不傻
  答

  3個車位買中間的確有一些不太合適，一般來說是三個車位為一排，左右兩邊的車位相對來說更好上下，如果選擇了中間的車位，容易被左右兩邊的車刮蹭到，特別是針對于新手來說，中間車位不是一個很好的選擇，而且中間車位在停車的時候視線容易受阻，要盡可能選擇一邊是立柱，一邊是建筑物的獨立車位。選擇車位的時候，可以注意一下的幾點：1、不要靠近消防栓，遠離監(jiān)控死角。2、確認該車位是產權車位還是使用權車位。3、盡量選擇高的車位，特別是針對于地下停車位，要盡可能的選擇較高位置。4、在簽署車位預售合同時，要把車位號、預售面積、預售價款等詳細的寫在合同當中。5、距離單元樓或者是停車位的出口距離近一些，這樣方便出行，可以節(jié)約時間。

• 問 誰來講下買高層頂樓缺點是什么？
  答

  不管是高層還是多層，頂樓的采光是**好的，而且價格相對便宜，私密性好，景觀和視野也是**佳的。當然有優(yōu)點就會有缺點，缺點就是衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，有些城市水壓會相對不穩(wěn)定。以前的老舊小區(qū)還會出現(xiàn)漏水的情況。

  全部4個回答>
• 問 為什么有人買房喜歡買頂樓 頂樓有哪些優(yōu)缺點
  答

  很多人都在糾結買房要不要買頂樓？其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。這里介紹買頂?shù)膬?yōu)點、缺點和注意事項。 一、頂樓比較受年輕人喜愛 頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。 如今，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。 其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。 開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。 二、不要輕易被閣樓誘惑 我們經常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。 業(yè)內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面： 一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。 二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。 三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。 四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。 此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。 三、頂樓選擇五大訣竅 專業(yè)人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅： 一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌? 二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。 三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。 四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 五看消防設施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。 買頂樓的優(yōu)點 1.視野開闊，對保護視力有好處； 2.通風、采光效果好 3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾 4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多 5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低 6.私密性好 7.蚊蟲較少 8.價格比較便宜 買頂樓的缺點 1.防水設施不好 2.夏熱冬冷、滲漏水 3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源 4.水壓較小 5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多 6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭 看了以上內容，你對為什么有人喜歡買頂樓明白了嗎？對頂樓有哪些優(yōu)點和缺點心中有數(shù)了沒有？買房買哪一層，也是要細細規(guī)劃的，不要買時沖動，買完后悔！