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• 155****3334

  在考慮二手房過(guò)戶時(shí)，除了過(guò)戶費(fèi)用，還應(yīng)考慮貸款的可能性。如果需要貸款，建議提前與銀行溝通，了解貸款條件、利率和還款計(jì)劃。確保貸款額度和期限符合您的財(cái)務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-15 09:28:24
• 188****3172

  二手房過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头慨a(chǎn)具體情況。通常包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。過(guò)戶流程一般包括簽訂合同、評(píng)估、繳稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和領(lǐng)取新房產(chǎn)證。具體費(fèi)用和流程應(yīng)參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或相關(guān)政策文件。

  查看全文↓ 2024-10-14 23:22:28
• 184****0041

  在計(jì)算60萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)時(shí)，需要考慮多個(gè)因素，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。以契稅為例，如果購(gòu)買者是首次購(gòu)房，稅率通常為1%-3%，具體比例取決于當(dāng)?shù)卣?。個(gè)人所得稅一般為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%-2%，營(yíng)業(yè)稅則可能為5.6%，但具體稅率和是否適用取決于房產(chǎn)持有時(shí)間。此外，還需支付一定的印花稅和登記費(fèi)。具體費(fèi)用需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头慨a(chǎn)具體情況來(lái)確定。過(guò)戶流程通常包括：1) 買賣雙方簽訂合同；2) 辦理房產(chǎn)評(píng)估；3) 繳納相關(guān)稅費(fèi)；4) 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；5) 領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的費(fèi)用和流程信息。

  查看全文↓ 2024-10-14 20:22:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶流程是怎樣的？二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  二手房過(guò)戶流程：訂金合同-簽買賣合-收中介費(fèi)---第三審稅-第四過(guò)戶-第五拿產(chǎn)證-第六交房過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 31萬(wàn)的二手房過(guò)戶費(fèi)是多少？
  答

  是一首還是二手呀,一手的話就是1.28萬(wàn) 二手的話得看時(shí)公產(chǎn)私產(chǎn) 還有就是過(guò)沒(méi)過(guò)五年等

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 100萬(wàn)的二手房過(guò)戶費(fèi)是多少？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)100萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，大概要2-5萬(wàn)。不過(guò)具體費(fèi)用還得看當(dāng)?shù)卣吆头孔忧闆r，最好咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 60萬(wàn)二手房的過(guò)戶費(fèi)用是多少？二手房過(guò)戶的流程是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶費(fèi)不低，具體要咨詢專業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎樣過(guò)戶?二手房過(guò)戶的流程是怎樣的?
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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