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我聽說建筑面積比使用面積大，具體換算公式是建筑面積等于使用面積除以一個系數(shù)，這個系數(shù)大概在1.2到1.5之間。
全部3個回答>房屋使用面積與建筑面積之間如何換算？換算公式是什么？
180****0509 | 2024-10-16 08:59:41
已有5個回答
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131****2351
得房率 = 使用面積 / 建筑面積 × 100%。
查看全文↓ 2024-10-24 15:09:03 -
184****8745
得房率是衡量房屋實際使用面積與建筑面積比率的重要指標，政策上鼓勵開發(fā)商提高得房率，以提升居住品質(zhì)。
查看全文↓ 2024-10-21 09:57:26 -
151****6783
得房率越高，實際可用面積越大，居住更舒適。
查看全文↓ 2024-10-17 15:13:35 -
188****7097
關(guān)注得房率，它直接影響投資回報。
查看全文↓ 2024-10-16 19:45:29 -
134****5801
房屋使用面積與建筑面積之間的換算通常涉及到得房率的概念。得房率是指房屋使用面積與建筑面積的比率，計算公式為：得房率 = （使用面積 / 建筑面積）× 100%。建筑面積包括了房屋的外墻、柱子、樓梯等公共部分，而使用面積則是指室內(nèi)實際可使用的面積。在實際交易中，得房率越高，意味著實際可用面積越大，對購房者來說更有價值。不過，不同建筑類型和設(shè)計，得房率會有所不同，因此在購房時，了解具體的得房率是非常重要的。
查看全文↓ 2024-10-16 19:15:28
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建筑面積換算使用面積方法您了解嗎？這在買房過程中有什么影響？今天就為您具體分析一下建筑面積和使用面積。 現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進行銷售，尤其是預(yù)售商品房，購房人在買房時無法測量其使用面積，在交房后，房屋的實際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異。所以，建筑面積與使用面積如何換算其實是個不容忽視的問題。 1、什么是住宅使用面積？ 住宅使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。 2、建筑面積怎么算？ 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 “使用面積×1.3＝建筑面積”，可以利用該公式簡單計算。 3、建筑面積換算使用面積中要注意哪些特例？ 利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。 此外，每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。 一般來講，使用面積占建筑面積的70%左右，如果高于這個水平，則房屋的實用率較高。建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。
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我曾是一個售房者，使用面積和建筑面積的換算只是一個基本的算法，并不是**終結(jié)果，因這涉及到此棟樓房的建筑結(jié)構(gòu)（磚混、框架），本房屋的隔墻越多，建筑面積相對就越小，**終結(jié)果要由房產(chǎn)局來測定，大致算法是：建筑面積/1.23＝使用面積如：一套100平方米的建筑面積房子的使用面積大致是：100平方米/1.23＝81.3平方米希望這對你能提供點幫助。
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“使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。
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建筑面積減了公攤就是實用面積.買房子時候開發(fā)商都會和你說清楚的.如果你是交暖氣費用,實用面積以建筑面積的70%計.不清楚的還可以上網(wǎng)搜一下
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