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• 188****6427

  定金一交，想反悔？難！

  查看全文↓ 2024-10-24 07:54:09
• 185****2438

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，反悔可能導(dǎo)致定金損失。建議先與賣方協(xié)商，如無法達(dá)成一致，可依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-10-23 17:33:35
• 166****2640

  定金反悔，先溝通協(xié)商，不行就找合同條款，法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-10-23 16:13:27

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• 問 如何避免交了定金后，房價下降怎么辦
  答

  為什么不說上漲呢

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• 問 買二手房，交了定金，賣家反悔不愿意再出售，怎么辦？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買房人反悔的定金不予退回，賣房人反悔的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》：第十條　當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 ??買房定金多少?交了定金后悔怎么辦？
  答

  很多朋友碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對大多朋友來說，也是幾個月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來。日常消費品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個較短的期限來約束認(rèn)購人前來進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認(rèn)購書簽訂后，購房人必須履行認(rèn)購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購人在簽訂認(rèn)購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，對此作了較為明確的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認(rèn)購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負(fù)有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒收定金。2、如果預(yù)購人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對認(rèn)購人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因為，認(rèn)購書的條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關(guān)心的全部事項；假如雙方存在分歧，無法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項，則對認(rèn)購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對于認(rèn)購書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無須承擔(dān)違約責(zé)任。-那么，想拿回定金，具體該如何操作？需要幾個關(guān)鍵步驟：1、按照認(rèn)購書約定的簽約時間，去跟開發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買賣合同事宜（必須有這一步，否則，沒收定金沒商量）；2、對開發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對認(rèn)購書中沒有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見，使交易不能達(dá)成，注意留存相關(guān)證據(jù)，合同、錄音等；３、要求開發(fā)商退定金(一般不會退)；４、告訴開發(fā)商，如果不退，就向房管局(或住建委)反映，口氣要強(qiáng)硬；５、還不退，直接給我上面提到的部門打電話反映，有些開發(fā)商會主動聯(lián)系你退款的；６、如果你不幸碰到了奇葩開發(fā)商，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供您參考：“認(rèn)購合同是獨立的合同，是出賣人與買受人為約定將來訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。當(dāng)事人在認(rèn)購合同中約定定金，用以擔(dān)保將來簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。當(dāng)事人一方違反認(rèn)購合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。

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• 問 定金交了**沒交怎么辦
  答

  交定金的時候應(yīng)該是有價格的吧？多少錢定的就是多少錢，他們漲價挨不著你什么事吧。要是定的時候沒價格，那就沒辦法了，除非你認(rèn)識開發(fā)商老板。

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• 問 交納定金后反悔應(yīng)如何處理？如何退回定金？
  答

  聽說定金反悔可能不退，最好先了解清楚合同。

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