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• 158****8703

  定金能否退還，主要看合同。合同有約定，按約定辦；合同無約定，雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2024-10-27 18:02:20
• 158****6868

  定金退還通常與合同條款和貸款審批結(jié)果有關(guān)。如果貸款未獲批準(zhǔn)，且合同中有相關(guān)條款允許，定金可退還。建議在簽訂合同前，與銀行溝通貸款條件，確保貸款審批順利。

  查看全文↓ 2024-10-26 21:10:12
• 155****7367

  購房交定金并簽訂合同后，定金的退還情況取決于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。通常情況下，如果購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行了合同義務(wù)，定金將作為購房款的一部分。然而，如果購房者違約，如未能按時(shí)支付剩余款項(xiàng)或未能完成貸款審批等，定金可能會(huì)被沒收。相反，如果賣方違約，如未能按時(shí)交房或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求退還定金。此外，如果雙方協(xié)商一致解除合同，定金的退還也需要根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果來確定。建議在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，了解定金的退還條件和流程，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-26 21:07:33

相關(guān)問題

• 問 什么情況下可以退還購房定金 怎樣退還定金
  答

  導(dǎo)讀：按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購房者看中某套房屋后，開發(fā)商與購房者都會(huì)簽訂認(rèn)購書以說明雙方對購售房屋已達(dá)成初步意向，簽了認(rèn)購書購房不成能退定金嗎?返還購房定金的情形有哪些?本文為您做詳細(xì)的解答。 一、返還購房定金的情形： 購房定金是指在訂立房屋買賣合同時(shí)，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價(jià)款。達(dá)成購房意向的雙方約定，由購房者向開發(fā)商支付一定的定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時(shí)保證購房者在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步洽談購房事宜。返還購房定金的情形有： (一)基于法律上的規(guī)定： 1、交付定金后因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。這里提醒大家。不可歸責(zé)于雙方的事由在法律上沒有明確規(guī)定，常見的像購房者認(rèn)為認(rèn)購合同有問題與開發(fā)商產(chǎn)生分歧導(dǎo)致不能簽訂購房合同，就屬于這種事由. 2、交付定金后開發(fā)商又拒絕出售房屋的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并承擔(dān)自己的相關(guān)損失?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、交付定金后開發(fā)商不能開發(fā)或預(yù)售該商品房，導(dǎo)致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 (二)基于合同的約定： 如果購房者與開發(fā)商達(dá)成初步的購房意向，在簽訂認(rèn)購書時(shí)雙方約定了符合某一條件時(shí)，開發(fā)商返還定金同時(shí)解除合同，或者開發(fā)商返還定金并繼續(xù)履行合同，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發(fā)商不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。 二、處理定金問題的法律依據(jù)： (一)如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金。 (二)如因購房者原因在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金。 (三)在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達(dá)成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金。 (四)如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 可見，不是所有的定金都可以主張返還，所以提醒購房者一定要注意自己所簽的每一項(xiàng)協(xié)議的每一個(gè)條款，出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購書》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。 綜上所述，買房是人生大事，涉及中介、開發(fā)商、賣家、銀行等多個(gè)環(huán)節(jié)，具有一定的復(fù)雜性。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。建議購房者在購房前自己要了解相關(guān)的政策法規(guī)，請律師陪同簽訂合同是**好的辦法。 

• 問 購房定金在什么情況下可以退還？
  答

  我聽說，如果開發(fā)商沒按約定交房，或者房子有問題，定金是可以退的。但是，如果我自己不想買了，定金可能就拿不回來了。這個(gè)還是要看合同是怎么寫的。

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• 問 購房認(rèn)購金是否可以退還？在什么情況下購房定金可以退還？
  答

  購房認(rèn)購金退還情況受合同條款、違約責(zé)任及市場環(huán)境影響。通常，開發(fā)商違約時(shí)需退還認(rèn)購金，而購房者違約則可能損失部分或全部定金。市場波動(dòng)也會(huì)影響認(rèn)購金退還政策，需關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)。

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• 問 購房定金在什么情況下可以退還？
  答

  作為過來人，我告訴你，定金能否退還，關(guān)鍵看合同條款。開發(fā)商違約、合同無效或雙方協(xié)商一致，定金可退。務(wù)必仔細(xì)閱讀合同，必要時(shí)咨詢律師。

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• 問 什么情況下購房定金可以退還？
  答

  如果購房者因貸款未獲批導(dǎo)致無法支付房款，可以與開發(fā)商協(xié)商退還定金。但需注意，不同銀行和項(xiàng)目對定金退還政策有所不同，建議提前了解清楚。

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