已有4個回答

• 188****8930

  了解貸款政策，確保定金退還條件符合銀行要求。避免陷阱，建議購房者在簽訂合同前咨詢銀行專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-03 12:12:14
• 188****9724

  定金退還通常受合同條款約束，需分析市場趨勢和法律環(huán)境。避免陷阱，建議購房者在簽訂合同前進行充分的市場調研和法律咨詢。

  查看全文↓ 2024-10-31 19:53:01
• 132****2591

  定金退還？合同里找答案，別被忽悠了！

  查看全文↓ 2024-10-30 23:48:40
• 184****5465

  定金退還要看清合同，留意退款條件和時間。避免陷阱，要仔細閱讀合同條款，不懂就問，別急于簽字。

  查看全文↓ 2024-10-30 21:08:52

相關問題

• 問 如何退還認購書中的定金？
  答

  定金退還看合同，開發(fā)商違約可退，個人原因難退。

  全部6個回答>
• 問 認購書的定金退還技巧
  答

  　　已經(jīng)簽訂了認購書的定金，在一般情況下是不予退還的。但如果說開發(fā)商不具備商品房的銷售資格，也就是說開發(fā)商沒有取得正常銷售房屋的五證，按照國家的相關法律規(guī)定，是不能夠收取任何帶有預定性質的費用，如果在這種前提條件之下，無論購房者是否已經(jīng)交納房屋定金，都應該由開發(fā)商無條件的退回。所以在簽訂購房合同時，首先要明確開發(fā)商是否具備有正規(guī)的銷售資質?！　”M量避免與開發(fā)商簽訂認籌合同，可以與開發(fā)商協(xié)商直接簽訂商品房的買賣合同，并且在進行簽訂的時候要注意文字的書寫?？梢詫懗深A付款或者是保證金，這樣在交易的過程當中，如果買賣合同沒有簽成，也能夠退回相應的款項。此外在簽訂相關的協(xié)議時，需要仔細閱讀，并且在協(xié)議當中標明，在什么情況之下可以退定金，如果不予退還，需要承擔什么樣的責任。

• 問 如何避免認購書中的陷阱？
  答

  為了防止售房單位利用認購書制造陷阱，侵害購房者的合法權益，建議購房者在認購書中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達成一致時，本認購書方始生效”，對認購書中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點簽署商品房預(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權把乙方訂購的房屋轉售給他人”的條款加以拒絕。 如果房地產(chǎn)商把尚不符合預售條件的“樓花”以“內(nèi)部認購”的形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效。這種情況在實踐中較為常見，檢驗“五證”就可以避免。

• 問 [購房流程]#認購#如何避免定金陷阱？
  答

  在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。**后是要求開發(fā)商簽訂北京市建設委員會及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認購書》，不同意開發(fā)商對此認購書的內(nèi)容做修改。

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• 問 如何追討，房屋認購書中的定金？
  答

  首先，如果開發(fā)商沒有銷售許可證，購房者有權要求開發(fā)商退還全部定金及其利息。其次，如果開發(fā)商有銷售許可證，關鍵看購房者與開發(fā)商所簽的認購書對定金退還有無特殊約定;如有約定，從其約定。再者，如是出于購房者的原因未能與開發(fā)商簽署正式商品房買賣合同，而開發(fā)商又不存在任何違約情況的，購房者支付的定金是不予退還的，但如果是因合同條款未能達成一致則開發(fā)商應退還定金。其他情況下，定金是否可以退回，購房者可參照以下情形判斷：1、在不知道房屋被抵押的情況下，張旭鋒律師認為在這種情況下，定金是絕對可以退還的，而且發(fā)展商應該支付給購房者兩倍的賠償金。在不知道所售房屋的基本狀況下，購房者交付的定金也是可以退還的。同樣，如果購房者看不中合適的房子，也沒有簽認購書，這種沒有具體約定的定金也是可以退的。在討論對所購買的樓房編號存在疑點的案例時，是發(fā)展商原因導致交易的不存在，開發(fā)商負有舉證責任;開發(fā)商不能舉證的，購房者有權要求退回定金。2、有購房者抱怨自己是在售樓人員的誤導下交付定金的，如房子的光線并不如售樓人員說的那樣好等誤導，因此要求退還定金。售樓人員的這種行為不是根本性的違約，只能說是瑕疵的問題，因此，定金是不能退回的;且那些由于個人原因如供樓能力下降等而要求解除合同的，這種情況的定金也不能退回。因為這是購房者必須面臨的交易風險。