已有5個回答

• 166****0385

  房子有問題，貸款沒批，定金可退。

  查看全文↓ 2024-11-20 17:39:06
• 155****1931

  購房定金退還需符合合同約定或法律規(guī)定。如因開發(fā)商違約、購房者貸款未獲批準(zhǔn)等原因，購房者可依法要求退還定金。建議購房者在簽訂合同時，明確約定定金退還條件，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-16 09:55:05
• 185****5753

  如果購房者因貸款未獲批準(zhǔn)而無法履行購房合同，可以要求退還定金。建議購房者在申請貸款前，先咨詢銀行，了解貸款條件和流程，以降低風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-11-13 11:13:55
• 184****7161

  如果房子有問題，或者貸款沒批下來，定金可以退。

  查看全文↓ 2024-11-12 19:25:02
• 166****3039

  購房定金退還通常發(fā)生在以下幾種情況：1. 買賣雙方協(xié)商一致解除合同；2. 因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o法履行，如未按期交房、房屋存在嚴重質(zhì)量問題等；3. 購房者因個人原因無法履行合同，如貸款未獲批準(zhǔn)、個人信用問題等。在這些情況下，購房者可以要求退還定金。但具體退還比例和流程，需要根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)來確定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們建議在簽訂合同時，明確約定定金退還的條件和流程，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-12 17:16:10

相關(guān)問題

• 問 什么情況下可以退還購房定金 怎樣退還定金
  答

  導(dǎo)讀：按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購房者看中某套房屋后，開發(fā)商與購房者都會簽訂認購書以說明雙方對購售房屋已達成初步意向，簽了認購書購房不成能退定金嗎?返還購房定金的情形有哪些?本文為您做詳細的解答。 一、返還購房定金的情形： 購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價款。達成購房意向的雙方約定，由購房者向開發(fā)商支付一定的定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步洽談購房事宜。返還購房定金的情形有： (一)基于法律上的規(guī)定： 1、交付定金后因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。這里提醒大家。不可歸責(zé)于雙方的事由在法律上沒有明確規(guī)定，常見的像購房者認為認購合同有問題與開發(fā)商產(chǎn)生分歧導(dǎo)致不能簽訂購房合同，就屬于這種事由. 2、交付定金后開發(fā)商又拒絕出售房屋的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并承擔(dān)自己的相關(guān)損失。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、交付定金后開發(fā)商不能開發(fā)或預(yù)售該商品房，導(dǎo)致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 (二)基于合同的約定： 如果購房者與開發(fā)商達成初步的購房意向，在簽訂認購書時雙方約定了符合某一條件時，開發(fā)商返還定金同時解除合同，或者開發(fā)商返還定金并繼續(xù)履行合同，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發(fā)商不能在約定的時間內(nèi)簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。 二、處理定金問題的法律依據(jù)： (一)如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金。 (二)如因購房者原因在認購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金。 (三)在認購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金。 (四)如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 可見，不是所有的定金都可以主張返還，所以提醒購房者一定要注意自己所簽的每一項協(xié)議的每一個條款，出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。 綜上所述，買房是人生大事，涉及中介、開發(fā)商、賣家、銀行等多個環(huán)節(jié)，具有一定的復(fù)雜性。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。建議購房者在購房前自己要了解相關(guān)的政策法規(guī)，請律師陪同簽訂合同是**好的辦法。 

• 問 什么情況下購房定金可以退還？
  答

  如果購房者因貸款未獲批導(dǎo)致無法支付房款，可以與開發(fā)商協(xié)商退還定金。但需注意，不同銀行和項目對定金退還政策有所不同，建議提前了解清楚。

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• 問 什么情況下可以退還購房定金？
  答

  聽說如果開發(fā)商不按合同來，或者合同里寫了可以退定金，那定金就能退。不過具體情況還得看合同怎么說。

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• 問 購房定金在什么情況下可以退還？
  答

  我聽說，如果開發(fā)商沒按約定交房，或者房子有問題，定金是可以退的。但是，如果我自己不想買了，定金可能就拿不回來了。這個還是要看合同是怎么寫的。

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• 問 購房定金在什么情況下可以退還？
  答

  作為過來人，我告訴你，定金能否退還，關(guān)鍵看合同條款。開發(fā)商違約、合同無效或雙方協(xié)商一致，定金可退。務(wù)必仔細閱讀合同，必要時咨詢律師。

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