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• 184****4214

  審合同，查資質，比價格，算稅費。

  查看全文↓ 2024-11-19 10:42:23
• 158****5579

  了解房貸政策，比較不同銀行利率，選擇最優(yōu)貸款方案。

  查看全文↓ 2024-11-16 12:03:57
• 180****9762

  關注市場供需、價格走勢和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，評估房產投資潛力。

  查看全文↓ 2024-11-13 13:22:00
• 150****8886

  根據《商品房銷售管理辦法》，購房協(xié)議應明確房屋面積、價格、交付時間等。注意政策變化，如限購、限貸等，影響購房資格和成本。

  查看全文↓ 2024-11-12 19:14:56
• 151****7933

  審查合同條款，關注交房標準和違約責任，確保投資回報。

  查看全文↓ 2024-11-12 13:04:22

相關問題

• 問 簽購房補充協(xié)議時需要注意什么？
  答

  簽訂補充協(xié)議時，要仔細閱讀每一項條款，確保與自己的需求一致。同時，注意協(xié)議的法律效力，以免影響自己的權益。

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• 問 ??誰可以說一下簽購房協(xié)議需要注意什么？
  答

  預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規(guī)定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關登記手續(xù)。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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• 問 誰來說說簽購房協(xié)議需要注意什么？
  答

  　1.明確房屋所有權證辦理的時間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內退還業(yè)主已交的所有款項?！　?.約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發(fā)商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行**終裁決。在 交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失?！　?.明確置業(yè)顧問承諾及廣告描述。置業(yè)顧問的承諾及廣告描述都需要寫進補充協(xié)議，如會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等?！　?.明確按揭辦理不下來時雙方的責任。現(xiàn)在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責任。　　5.明確裝修標準。尤其是涉及精裝修的房地產開發(fā)項目，一定要明確裝修標準，甚至可以明確裝修時所需使用的建材品牌。　　6.明確公攤面積和贈送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈送面積，謹防開放商以優(yōu)惠活動等名義，將兩者混淆?！　?.明確退房責任。如果是因開發(fā)商的原因而需退房，則必須確定開發(fā)商的責任，還有退還房款的具體日期等?！　⌒枰粢獾南葳澹骸　?.警惕文字游戲。例如，開發(fā)商有約定違約金不超過某個比例，但卻不明確具體賠償金額?！　?.警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，而補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到“異常困難”不能按時交付時不屬于違約，但是卻不具體限定“異常困難”指什么?！　?.注意優(yōu)先效力。購房者需看清補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，否則那些有利于購房者的補充協(xié)議很有可能就形同虛設了。

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• 問 簽房產贈與協(xié)議時要注意些什么？
  答

  您好！法制網-法律問答服務團隊為您免費解答！一、具體解析：你可以撤銷贈與。因為贈與是財產所有權取得的一種方式，贈與合同不屬于“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經過公證”例外規(guī)定的，贈與人依法享有任意撤銷權，在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。以房屋作為贈與標的，需變更登記手續(xù)辦理完畢，贈與行為才算結束、財產權利才轉移，你沒過戶房產權利并未轉移。二、法條依據：《合同法》第一百八十六條第一款：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與?！逗贤ā返谝话侔耸邨l：贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。 法制網是中央政法委機關報官方網站，有法律問題上“法制網”法律問答欄目咨詢，資深律師為您在線提供專業(yè)權威的免費解答！

• 問 簽訂新房購房協(xié)議書時需要注意什么？
  答

  買新房需謹慎，簽購房合同需要注意哪些內容1、驗證件購房者再決定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。2、確認土地性質新房所在的土地性質可以決定該房屋是否能夠辦理房產證書，現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。3、合同采用統(tǒng)一格式購房合同必須要采用統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。4、規(guī)定交房期限新房大多數都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、確認房屋面積購房合同中會表明所購買房屋的基本信息，面積問題往往是購房者面對的糾紛比較多的情況，新房面積差距超過3%的，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。合同中不僅應填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。6、物業(yè)信息物業(yè)公司的服務質量會影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。7、違約責任購房合同中規(guī)定的違約責任可以為雙方的權益提供保障，這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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