二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的,二者的區(qū)別除了是時間上的差別之外,在二手房進行交易買賣的過程當中,所收取的各種稅費類型也會有較大的區(qū)別。1、滿足2年以上的房屋能夠減免增值稅。2、滿足5年以上的房屋能夠減免增值稅的同時還能夠免除繳納個人所得稅。所以滿足5年以上的二手房,在二手房交易市場上是比較受歡迎的。在二手房交易的過程當中,需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅。契稅是不分交易時間長短無論是否滿足2年或者是5年的時間都需要進行繳納。契稅的繳納是按照平米數進行決定,首次購買并且購買的是民用住宅,建筑面積低于90平米以下的住房按照1%收取;建筑面積低于144平米以下的按照1.5%收??;超過144平米或者是二次購房的情況之下按照3%收取。
買二手房時“滿2”和“滿5”有何區(qū)別?
155****9565 | 2024-11-23 21:24:41
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134****5623
“滿2”和“滿5”主要看稅費。“滿2”免增值稅,“滿5”免個稅,買“滿5”的房子更劃算。但也要結合實際情況,不是所有“滿5”的房子都值得買。
查看全文↓ 2024-11-26 07:39:58 -
158****2015
“滿2”和“滿5”涉及稅費減免。“滿2”可免增值稅,“滿5”且唯一住房可免個稅。購買時需核實房屋持有時間,以免產生額外稅費,影響權益。
查看全文↓ 2024-11-24 16:35:48 -
188****6501
“滿2”和“滿5”主要影響稅費?!皾M2”免增值稅,“滿5”免個稅,買“滿5”的房子稅費更省,投資回報更高。
查看全文↓ 2024-11-23 23:27:06 -
132****9865
在二手房交易中,“滿2”和“滿5”指的是房屋持有時間?!皾M2”即房屋持有滿兩年,而“滿5”則是滿五年。根據中國稅法規(guī)定,個人持有住房滿兩年后轉讓,免征增值稅;滿五年且為家庭唯一住房的,免征個人所得稅。因此,“滿2”的房屋在交易時可以節(jié)省增值稅,而“滿5”的房屋除了增值稅外,還能節(jié)省個人所得稅,對買家來說成本更低。這些政策有助于降低交易成本,促進房地產市場的健康發(fā)展。
查看全文↓ 2024-11-23 23:06:42

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買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的,因為在買賣二手房的過程當中,都需要繳納相應的稅費,滿足2年和滿足5年所繳納的稅費有著較大的區(qū)別,相應繳納的稅費也會產生比較大的差異。在買賣二手房的過程當中,契稅都是必須要交的部分和時間沒有太大的關系,和房屋的面積大小有關,大多數房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購買按照總房價的1.5%收取契稅。除了契稅之外,還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅,在這個時候如果所購買的房屋已經滿足5年就不需要再交納個人所得稅,否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個人所得稅之外,營業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征,否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。
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滿兩年可以免增值稅,滿五年可以免增值稅和個稅。二手房在交易的時候,所交的稅類型是沒有區(qū)別的,但滿五年的要求是家庭唯一住宅,時間從房產證開始出證那一日開始計算,唯一是指業(yè)主在該省份內只有這一套房子,這種情況下,可以免除房子的個人所得稅和營業(yè)稅,滿二是指賣方的產權證、契稅領證以及開票的時間超過兩年,并且是賣方家里的唯一住宅。
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二手房交易購買后,滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了,因為營業(yè)稅滿五年的規(guī)則現在已經已改為兩年;二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納,現在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據現在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費收如下:1、測繪費1.36元/平方,買方。2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;?!?、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
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二手房交易購買后,滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了,因為營業(yè)稅滿五年的規(guī)則現在已經已改為兩年;二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納,現在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據現在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費收如下:1、測繪費1.36元/平方,買方。2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;?!?、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
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