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• 131****4199

  我聽說房改房過戶費用包括契稅、個人所得稅、印花稅等。具體怎么計算，我也不太清楚。好像是根據房子的價格和面積來算的。如果需要貸款，可能還要交一些手續(xù)費。具體的，還是得問專業(yè)的房產經紀人或者銀行房貸顧問。

  查看全文↓ 2024-11-25 23:10:50
• 131****4533

  房改房過戶時，如果需要貸款，可以考慮公積金貸款或商業(yè)貸款。公積金貸款利率較低，但額度有限；商業(yè)貸款額度較高，但利率稍高。具體貸款額度和利率，需要根據個人信用、收入和房屋評估價值來確定。建議您咨詢銀行，了解最新的貸款政策和利率。

  查看全文↓ 2024-11-24 21:24:41
• 184****8099

  房改房過戶費用的計算涉及多個方面。首先，契稅是按照房屋交易價格的一定比例計算，通常為1%-3%。其次，個人所得稅，如果賣方持有房產超過5年且為唯一住房，則免征；否則，按照差額的20%征收。此外，還有印花稅，一般為交易金額的0.05%。如果需要貸款，還會產生評估費、擔保費等。具體費用還需根據當地政策和房屋情況來確定。作為房產經紀人，我建議您提供更多信息，以便我為您提供更準確的費用估算。

  查看全文↓ 2024-11-24 19:48:10

相關問題

• 問 房改房過戶費用是如何計算的？
  答

  我聽說房改房過戶要交不少稅費，具體要按房子情況算。可以找中介幫忙，他們比較懂。

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• 問 房改房過戶費用,
  答

  房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。您擁有100%的產權證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，并且已有房產證，則可以進行交易。全產權的房改房交易費用如下：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收??；3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收?。?、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。

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• 問 ??如何辦理房改房補差價？房改房過戶費用 房改房契稅如何收？
  答

  一、什么是房改房房改房又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。房改房有以下特點：1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

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• 問 房改房修補費如何分配？房改房過戶費用，流程，費用如何算
  答

  房屋繼承過戶費用如下：評估費按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。繼承公證費收取費用為評估價的2％，繼承公證費不足200元的按照200元來收取。房屋測繪費小于100㎡的每份50元。房產繼承過戶辦公費：查冊費100元，200元登記費，權證印花稅5元。如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅。

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• 問 ??房改房修補費如何分配？房改房過戶費用，流程，費用怎么算？
  答

  房改房過戶流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢?！穹扛姆窟^戶所要材料雙方準備資料(全款)產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)注：在辦理產權證過戶時，要先配圖土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了材料：新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證(原、復印件)注：若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書。房改房過戶費用一覽表出售已購公有住房需繳稅費：賣方：1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費;2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;4.按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。買方：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費;2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費;3.按房屋售價的3%繳交契稅。

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