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一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有
全部5個回答>購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？
150****5005 | 2024-11-29 21:04:17
已有5個回答
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151****0059
我聽說小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，交易不受法律保護。如果政府要拆遷，可能拿不到補償。而且小產(chǎn)權(quán)房升值空間小，不好賣。所以我覺得還是買大產(chǎn)權(quán)房比較保險，雖然貴點，但是心里踏實。
查看全文↓ 2024-12-06 21:48:48 -
158****0059
購買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房未取得國家土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，其交易行為不受法律保護。一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益難以得到法律救濟。此外，小產(chǎn)權(quán)房可能面臨政府征收、拆遷等風(fēng)險，購房者可能無法獲得合理的補償。因此，建議購房者遵守法律法規(guī)，購買合法合規(guī)的商品房，以保障自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-12-04 18:53:57 -
133****4066
買小產(chǎn)權(quán)房就像玩火，一不小心就燒到手。沒房產(chǎn)證，沒保障，政府一拆，哭都沒地方哭。還是老老實實買大產(chǎn)權(quán)房吧，雖然貴點，但心里踏實。
查看全文↓ 2024-11-30 18:12:11 -
130****4082
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房未取得國家土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，其交易行為不受法律保護。購買小產(chǎn)權(quán)房存在無法辦理產(chǎn)權(quán)登記、無法獲得房產(chǎn)證、面臨政府征收拆遷等風(fēng)險。據(jù)統(tǒng)計，小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件占房地產(chǎn)糾紛案件的30%以上。因此，建議購房者遵守法律法規(guī)，購買合法合規(guī)的商品房。
查看全文↓ 2024-11-29 23:17:17 -
184****0008
購買小產(chǎn)權(quán)房存在多重風(fēng)險。首先，小產(chǎn)權(quán)房未獲得國家正式的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，因此無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致無法獲得房產(chǎn)證。其次，小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益難以得到保障。此外，小產(chǎn)權(quán)房可能面臨政府征收、拆遷等風(fēng)險，購房者可能無法獲得合理的補償。最后，小產(chǎn)權(quán)房的升值空間和流通性較差，不利于資產(chǎn)的保值增值?？傊徺I小產(chǎn)權(quán)房需謹(jǐn)慎，建議優(yōu)先考慮購買合法合規(guī)的商品房。
查看全文↓ 2024-11-29 22:02:01
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1.沒有產(chǎn)權(quán)的房子就沒有國家的法律保護，如果要拆遷的話，沒有補償?shù)?小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保戶3.不能轉(zhuǎn)讓，過戶，買賣什么的~
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在房價居高不下的今天，很多置業(yè)資金不充足的購房者，不得不將目光轉(zhuǎn)移到小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房相對于商品住宅要便宜很多的價格，的確是非常誘人的。那么問題來了，究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能用來交易嗎？過程中又要承擔(dān)哪些風(fēng)險？小編簡單為大家梳理一下： 什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 目前，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房說法比較寬泛：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，在集體土地上開發(fā)的樓盤，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)；再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；經(jīng)濟適用房屬另類小產(chǎn)權(quán)房。 所以說，小產(chǎn)權(quán)房是指在國有或集體土地上建設(shè)的，沒有國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證或雖有一證或兩證但根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定也不能在市場上自由流通的房子。小產(chǎn)權(quán)房是相對于可以依法取得國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，可以在市場上自由流通的房子而言的。大致有三類房子可被稱作小產(chǎn)權(quán)房，即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。 小產(chǎn)權(quán)房的特征 小產(chǎn)房主要有以下三個特征： 第一，小產(chǎn)權(quán)房是在國家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的樓盤。 第二，小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。 第三，小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上自由流通。 購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險 （一）沒有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。 （二）拆遷難補償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于違章建筑，如果被拆除，業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 （三）質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 （四）配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 （五）遺贈也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 【小結(jié)】總體來說，小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，不在房管部門備案，也不在政府機構(gòu)的監(jiān)管范圍。如果遇到一些問題，解決問題的途徑就非常有限，解決問題也非常困難。只有弄清楚這些需要承擔(dān)的風(fēng)險，才能在想要購買小產(chǎn)權(quán)房時做出正確的判斷，減少風(fēng)險。
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小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
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如果手續(xù)齊全應(yīng)該沒有風(fēng)險.
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