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購房合同應在貸款審批通過后簽訂。合同中應明確貸款金額、利率、還款期限等。簽訂前，了解貸款政策，評估還款能力，確保合同符合貸款要求。
全部4個回答>簽訂購房合同時需要注意哪些事項？
181****1259 | 2024-11-30 20:48:20
已有6個回答
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158****4453
聽說合同要仔細看，不懂就問，別急著簽字，多聽聽別人怎么說。
查看全文↓ 2024-12-09 07:41:19 -
188****3637
合同要細讀，條款要明確，交房要驗房，權益要保障。
查看全文↓ 2024-12-06 07:54:54 -
166****5577
審合同、查細節(jié)、保權益。
查看全文↓ 2024-12-04 20:07:53 -
132****0669
分析市場趨勢，評估合同中的法律風險，關注政策變化對合同履行的影響。
查看全文↓ 2024-12-01 08:16:29 -
155****5936
注意房屋質量、配套設施、物業(yè)管理，合同中明確交房標準和維修責任。
查看全文↓ 2024-11-30 23:53:00 -
158****2414
審查合同條款，關注付款方式、交房時間、違約責任，確保投資回報。
查看全文↓ 2024-11-30 23:28:30
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明確正式用電期限。有些項目在交房時，只能提供臨時用電。如遇這種情況，應在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前，電費如何承擔。一般可明確約定為，業(yè)主按民用電的標準支付電費，差額部分業(yè)主不負擔。
全部3個回答> -
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（一）要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入，并要對合同進行公證，確認其法律效力。 （二）使用規(guī)范的示范合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。 （三）查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，同時預售方必須是取得預售許可證的開發(fā)商。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 （四）買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補，按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內建筑面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。 （五）買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用交付即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免處于尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 （六）簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 （七）簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 （八）注意合同文本中補充協(xié)議的內容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。 （九）注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。
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簽訂購房合同時，務必了解貸款條款，包括利率、還款方式、提前還款政策等。這將影響你的財務規(guī)劃和現(xiàn)金流管理。
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聽朋友說，簽合同要仔細看，別急著簽字。要留意房子的面積、價格、交房時間這些。有不懂的地方，最好問問懂行的人。
全部6個回答>
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