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• 151****5103

  簽訂訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)，我有幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)之談：一是核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬，避免法律糾紛；二是關(guān)注房屋細(xì)節(jié)，如位置、面積、戶型等；三是明確價(jià)格條款，包括總價(jià)、付款方式等；四是了解稅費(fèi)、裝修、配套等細(xì)節(jié)。簽訂合同前，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，確保自身權(quán)益。希望我的建議對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2024-12-04 19:35:15
• 150****3575

  在簽訂訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)，建議您提前了解房貸政策和利率情況，評(píng)估自己的還款能力。選擇合適的貸款年限和還款方式，如等額本息或等額本金。同時(shí)，關(guān)注貸款審批流程和放款時(shí)間，以免影響購(gòu)房進(jìn)度。如有疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)咨詢，我將為您提供專(zhuān)業(yè)的貸款建議。

  查看全文↓ 2024-12-03 23:14:53
• 151****5723

  在簽訂訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)，您需要注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封等法律糾紛。其次，明確房屋的具體位置、面積、戶型等信息，以及交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。再次，關(guān)注價(jià)格條款，包括總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間等，并約定違約責(zé)任。此外，了解稅費(fèi)承擔(dān)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等細(xì)節(jié)。最后，仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可請(qǐng)律師協(xié)助審查，確保自身權(quán)益。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專(zhuān)業(yè)、全面的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-12-03 23:00:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  　一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證?！　《?、使用規(guī)范的合同文本　　許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件　　買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》?！　∷?、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定　　在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e?！　∥濉①I(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?！　×⒑灱s時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件?！　∑?、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　“?、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任?！　【拧⒆⒁饧s定違約責(zé)任　　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1.清楚房產(chǎn)證的姓名和身份證姓名一致（正規(guī)房地產(chǎn)中介都會(huì)幫你在網(wǎng)上查房產(chǎn)證是否真實(shí)）2.成交價(jià)格及雙方要承擔(dān)的費(fèi)用(都會(huì)在合同里注明的.可以要求中介介紹清楚)3.注意合同中提現(xiàn)出/做公證/做銀行按揭/及雙方違約時(shí)間.4.是否帶租約，如果帶租約的話，需要確定租客是否解除.要是租客要續(xù)租就確定(過(guò)戶后業(yè)主收到錢(qián))交給新業(yè)主重新簽租約.5.交房時(shí)間.業(yè)主收齊全款的時(shí)間 6.如果帶家私電器，登記好家私電器清單.

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房貸款協(xié)議書(shū)時(shí)要注意哪些？
  答

  買(mǎi)房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有：1、買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣(mài)方），在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。3、信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開(kāi)，等候評(píng)估人員上門(mén)評(píng)估和貸款審批。若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)崆霸儐?wèn)承辦信貸員或者承辦貸款中介。根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無(wú)決定權(quán)。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房貸款協(xié)議書(shū)時(shí)要注意什么？
  答

  按揭貸款買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)如下：1.在簽訂按揭貸款買(mǎi)房，簽訂合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。3.按揭貸款買(mǎi)房，簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。4.按揭貸款買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。5.按揭貸款買(mǎi)房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。6.按揭貸款買(mǎi)房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。7.按揭貸款買(mǎi)房，簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 土地產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)應(yīng)如何撰寫(xiě)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  他們說(shuō)土地產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)要寫(xiě)清楚雙方權(quán)益和違約責(zé)任什么的，最好找專(zhuān)家?guī)兔Α?/p> 全部6個(gè)回答>