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• 133****8463

  聽說購房合同有預售和現(xiàn)售兩種，內(nèi)容好像包括房子信息、價格、付款方式等。具體我也不太清楚，還是得多問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-08 14:44:12
• 188****0251

  購房合同涉及貸款時，需明確貸款金額、利率、期限等。建議購房者了解貸款政策，合理規(guī)劃還款，避免違約風險。

  查看全文↓ 2024-12-05 10:35:52
• 132****9254

  購房合同類型包括預售合同和現(xiàn)售合同。主要內(nèi)容涉及房屋信息、價款、交付條件、產(chǎn)權(quán)登記等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-04 23:33:07
• 151****1703

  購房合同主要有商品房預售合同和現(xiàn)房銷售合同。主要內(nèi)容包括房屋位置、面積、價格、付款方式、交房時間等。對我們來說，要特別關(guān)注交房條件和違約責任，保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-04 20:38:31

相關(guān)問題

• 問 購房合同的類型有哪些 主要內(nèi)容和注意事項是什么
  答

  可能有人會覺得買房簽合同就行了，何必知道合同的類型是什么。其實在房地產(chǎn)買賣中，不同類型合同會對買賣行為造成截然不同的法律后果。 無論是開發(fā)企業(yè)還是購房者在簽訂合同時都需要對合同的類型做出清晰的判斷?，F(xiàn)在我們就簡單介紹一下各類型房屋買賣合同和適用條件。 一、定金合同。 定金合同屬于擔保合同的一種，是為了履行房屋買賣合同所簽訂的合同。定金合同條款一般比較簡單，定金金額不得超過房屋價格的20%，在合同中可以約定房屋的房號、交付時間、交付條件等。如果購房者違約，開發(fā)商已收取定金不予退還；如果開發(fā)商違約，購房者可要求雙倍退還定金。定金合同的一般用于房屋買賣的**初階段，合同名稱應(yīng)明確為定金合同。 二、訂金合同。 訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購房者對購買房屋反悔時可以要求退還訂金，開發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。 三、預約合同。 預約合同是為了將來訂立一定合同的而實施的契約行為。合同條款要比商品房買賣合同簡化，不得有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等。預約合同無論是否具有預售房許可證都是能夠成立有效的，可以普遍適用在房屋買賣的各環(huán)節(jié)。 四、商品房買賣合同。 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。當開發(fā)企業(yè)取得預售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。 在房地產(chǎn)買賣的各階段，在確定了合同的類型后，也需要對合同內(nèi)容條款的審核，不同合同的具體適用還是要專業(yè)人士來把關(guān)才能更好地實現(xiàn)合同目的。

• 問 購房合同的主要內(nèi)容包括哪些？
  答

  聽說購房合同里得寫明房子的地址、價格、付款方式，還有違約了怎么辦。

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• 問 購房合同的主要內(nèi)容有什么 簽訂購房合同有哪些注意事項
  答

  購房合同是買房過程中的重要一環(huán)，一紙規(guī)定著買賣雙方權(quán)益的合同到關(guān)鍵時刻，能決定成敗。那么簽訂購房合同涵蓋幾個方面，作為購房者在簽訂購房合同時**需要關(guān)注的問題是什么呢？ 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。 2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。 5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責任。 8、乙方使用權(quán)限。 9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)。 10、違約賠償責任。 11 其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。 簽訂購房合同時購房者應(yīng)關(guān)注的問題 第一，購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突; 文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項目產(chǎn)項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。 第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。 如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細不、小人村加以說明。 同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。 一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

• 問 購房合同有哪些類型？
  答

  聽說購房合同有預售、現(xiàn)房銷售和二手房買賣三種，具體我也不太確定。

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• 問 購房合同怎么簽? 怎樣簽定正式購房合同，購房合同的主要內(nèi)容
  答

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

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