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• 166****7713

  買商鋪，地段是關鍵。最好是選在人流量大、交通便利的地方。另外，商鋪的格局設計也很重要，要方正、通透，方便經營。還有，要關注商鋪的物業(yè)管理，好的物業(yè)能提升商鋪的價值。

  查看全文↓ 2024-12-10 19:34:01
• 151****9516

  購買商鋪時，務必審查商鋪的產權證明、土地使用權證等法律文件，確保商鋪的產權清晰、無爭議。同時，要仔細閱讀購房合同，明確雙方的權利義務，避免產生法律糾紛。必要時，可以委托專業(yè)律師提供法律咨詢和代理服務，維護自身合法權益。

  查看全文↓ 2024-12-07 07:00:31
• 155****9161

  購買商鋪時，可以考慮商業(yè)貸款。商業(yè)貸款利率相對較高，但貸款額度較大，可以滿足購買商鋪的資金需求。同時，要關注貸款期限、還款方式、提前還款政策等，合理規(guī)劃資金，降低財務壓力。

  查看全文↓ 2024-12-05 08:23:46
• 131****0984

  買商鋪，得看地段好不好，人流量大不大，周邊有沒有學校、醫(yī)院、商場這些配套設施。還有，商鋪的面積大小、格局設計、采光通風這些都很重要。

  查看全文↓ 2024-12-04 23:43:28
• 158****7643

  購買商鋪時，需關注商鋪的產權年限、土地性質、規(guī)劃用途、周邊配套設施、交通狀況、人流量、商業(yè)氛圍等。同時，要了解商鋪的租金回報率、投資回報周期、市場供需狀況等經濟指標。此外，商鋪的物業(yè)管理、稅費政策、貸款政策等也是需要考慮的因素。建議在購買前，進行充分的市場調研和風險評估，以確保投資的安全性和收益性。

  查看全文↓ 2024-12-04 23:14:23

相關問題

• 問 購買商鋪有哪些注意事項？商鋪購買時是否可以申請貸款？
  答

  聽說買商鋪可以貸款，但具體怎么操作，我還得問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 投資商鋪的收益如何 購買商鋪注意事項有哪些
  答

  商鋪是一個高投入的投資，投資好了也會帶來可觀的高回報，但是正因為其高回報隨之而來也會有高風險。所以在購買商鋪的時候一定要多方考察，理性選擇。同時，還要多關注一些市政規(guī)劃和城市發(fā)展的狀況，規(guī)避投資風險，減少不必要的損失。 1、商鋪的類型 現(xiàn)在的商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)商鋪和寫字樓商鋪，這三種不同類型的商鋪各有其特點，投資者可根據(jù)自己的情況選擇。 臨街商鋪 目前，大型的成熟社區(qū)和**附近的商鋪異?；鸨?，臨街商鋪因為絕對的控制權和固定的回報率吸引眾多投資者。臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位進行調整。此外，投資回報率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報率。對于個人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢更大。 社區(qū)商鋪 住宅社區(qū)投資小，回報穩(wěn)定。主要的經營對象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，所以多為超市、藥店、果蔬等等這樣的便民服務業(yè)。社區(qū)中人口多樣，所以商鋪較易出租或轉讓。 寫字樓商鋪 寫字樓商鋪市場前景好，適合中長期投資。寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，預估該地段今后的發(fā)展情況。 2、購買商鋪注意事項 （1）避免“居改非” “住宅”是專供居住的房屋，“商用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，完全改變了土地用途，也增加了經營功能。根據(jù)相關規(guī)定，土地使用者需要改變土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記”。所以，你所投資的商鋪如果原來是居住用地的話，沒有經過相關部門的批準，可能以后會存在很多麻煩。購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。 （2）優(yōu)先選擇熟悉的地方 **好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓**貴，但是商鋪往往**好租，對投資者也**有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報率。 （3）面積不要過大 購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。**好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。 了解了商鋪的類型和相關的注意事項，作為在投資者在選擇商鋪的時候就要多注意相關的問題，作為投資和回報成正比。

• 問 商鋪購買的注意事項
  答

  商鋪購買注意事項，客戶的購買能力，首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽訂購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。 2、付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。

• 問 購買樓房的注意事項有哪些？ 購買高層房的注意事項有哪些？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是23--25層.。

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• 問 商鋪交房手續(xù)有哪些? 商鋪交房注意事項有哪些
  答

  注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固　　5 檢查每一個燈和開關　　6 檢查每一個水龍頭　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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