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• 133****0884

  聽(tīng)說(shuō)一成首付買(mǎi)房首付少，但月供多，壓力不小。我不太懂，還是多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人吧。

  查看全文↓ 2024-12-15 17:23:55
• 155****8555

  一成首付買(mǎi)房，法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾等風(fēng)險(xiǎn)增加。購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)難度加大，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-12-13 08:33:32
• 131****7799

  一成首付買(mǎi)房，貸款比例高，利率風(fēng)險(xiǎn)大。建議評(píng)估個(gè)人還款能力，避免過(guò)度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-12-10 10:05:32
• 134****0441

  一成首付買(mǎi)房，首付壓力小，但月供多，生活負(fù)擔(dān)重。要量力而行，考慮自己的收入和未來(lái)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-12-09 22:50:25
• 131****1670

  一成首付買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)較高，需謹(jǐn)慎。首付比例低，意味著貸款額大，月供壓力大。投資回報(bào)需考慮房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度和租金收益。

  查看全文↓ 2024-12-09 22:34:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一成首付買(mǎi)房靠譜嗎
  答

  一成首付買(mǎi)房并不是特別靠譜的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)明確的規(guī)定，公積金貸款買(mǎi)房的最低首付比例也是在20%以上，如果是商業(yè)貸款買(mǎi)房的話(huà)，最低首付比例也是在30%，所以所謂的一成首付比例買(mǎi)房只是部分開(kāi)發(fā)商的一種噱頭而已，可信度是非常低的。很多開(kāi)發(fā)商為了能夠吸引更多的消費(fèi)者買(mǎi)房，往往會(huì)推出這種所謂的一成首付買(mǎi)房的活動(dòng)。其實(shí)在買(mǎi)房的時(shí)候還是支付的30%的首付，只不過(guò)剩余的那20%是由開(kāi)發(fā)商幫忙墊付而已，而消費(fèi)者則是需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)歸還開(kāi)發(fā)商墊付的那些錢(qián)，所以說(shuō)到底，這其實(shí)還是30%的首付。另外，也有一部分的不法開(kāi)發(fā)商會(huì)以此為噱頭，騙取部分的消費(fèi)者支付這10%的首付，然后開(kāi)發(fā)商甚至?xí)礤X(qián)跑路，而消費(fèi)者最后的結(jié)果就是人財(cái)兩空。

• 問(wèn) ??一成**買(mǎi)房靠譜嗎?麻煩大家給點(diǎn)意見(jiàn)？
  答

  低**購(gòu)房的注意事項(xiàng)？1、低**購(gòu)房的注意需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。2、有的低**樓盤(pán)存在開(kāi)發(fā)商更改售賣(mài)價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者**壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待?？赡艽嬖陂_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。3、低**購(gòu)房的注意對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話(huà)，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。4、一般這樣的分期**行為，低**購(gòu)房的注意購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。低**購(gòu)房的注意事項(xiàng)？低**買(mǎi)房靠譜嗎？低**買(mǎi)房靠譜嗎？低**買(mǎi)房還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。特別是零**購(gòu)房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%。2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%。3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。4、其他的情況**低**為30%。當(dāng)我們跟隨小編對(duì)低**購(gòu)房的注意事項(xiàng)？低**買(mǎi)房靠譜嗎的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)原來(lái)真的可以低**買(mǎi)房，但是低**買(mǎi)房并不是所有的都靠譜，你要是選擇這種買(mǎi)房的方式就要注意一些問(wèn)題，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D便宜掉進(jìn)別人的圈套就不好了，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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• 問(wèn) ??**一成買(mǎi)房靠譜嗎?是“陷阱”還是“餡餅”?
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴?gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。　　　　二、零**買(mǎi)房的門(mén)檻　　很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)?！　×?*買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?！　　　∪?、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。　　　　通過(guò)上文舉例可以得知，一般來(lái)說(shuō)，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了類(lèi)似上文所說(shuō)的零**房買(mǎi)房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買(mǎi)房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過(guò)程中耗費(fèi)過(guò)多的成本。

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• 問(wèn) 一成首付是什么意思呢
  答

  一成首付即給房地產(chǎn)商首付一成，即總付款的一成即10%。一成首付購(gòu)房已不存在，政策規(guī)定，首套房首付為3成，二套為4成以上，一些城市則要求6成以上。買(mǎi)房交首付時(shí)要注意：①要檢查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，是說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，為買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。②要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為買(mǎi)賣(mài)合同文本。簽合同時(shí)，選用房地產(chǎn)管理部門(mén)一致印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。千萬(wàn)不能大意。③要留意合同條款中所填內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是否對(duì)等。開(kāi)發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫(xiě)好或連補(bǔ)充條款也已填好了，買(mǎi)房人就要提高警惕了!由于這種填寫(xiě)好的合同文本不少存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。

• 問(wèn) 買(mǎi)**一成的房子會(huì)不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不符合法律規(guī)定，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定**款必須達(dá)到3成。我們作以下提示：一是在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要確認(rèn)房開(kāi)是否有房屋預(yù)售許可證等證件；二是必須確認(rèn)該“1成**”的性質(zhì)，是購(gòu)房誠(chéng)意金，還是預(yù)付款。如果是前述兩種的話(huà)，很有可能是房開(kāi)在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下售房。如果房開(kāi)有實(shí)力的話(huà)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)房。