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• 180****2371

  聽說大產(chǎn)權房更安全，小產(chǎn)權房便宜但可能有麻煩。我還在猶豫，大家怎么看？

  查看全文↓ 2024-12-18 13:53:27
• 130****6587

  買房要穩(wěn)，大產(chǎn)權房更靠譜。小產(chǎn)權房便宜，但風險大，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2024-12-15 18:11:50
• 134****6164

  大產(chǎn)權房受法律保護，權益有保障；小產(chǎn)權房法律地位不明確，購買需謹慎，以免權益受損。

  查看全文↓ 2024-12-13 21:02:34
• 181****7584

  大產(chǎn)權房市場流通性更強，增值潛力大；小產(chǎn)權房價格低，但法律風險高，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:02:21
• 130****7265

  大產(chǎn)權房就像正宮娘娘，名正言順；小產(chǎn)權房嘛，就像宮外的情人，風險自擔。

  查看全文↓ 2024-12-12 22:28:27

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• 問 如何在新房和二手房之間做出選擇？
  答

  新房新設施，二手房性價比高。

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• 問 買房時如何在期房和現(xiàn)房之間做出選擇？
  答

  從貸款角度看，期房首付比例較低，但貸款周期長；現(xiàn)房首付比例高，但貸款周期短。建議根據(jù)個人資金狀況和還款能力，選擇合適的貸款方案。

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• 問 ??如何區(qū)分大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房？
  答

  大產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限是多少年？大產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1.70年居住用地2.50年工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地3.40年商業(yè)、旅游、娛樂用地注：如何判斷產(chǎn)權年限房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權年限。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有哪些區(qū)別？可以從產(chǎn)權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。1.按產(chǎn)權歸屬分開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權, 購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權, 之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。2.按合法性分國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證, 有關部門不會予以備案。3.按交易稅費分所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房, 對這個區(qū)別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講, 房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。4.合法性不同，擁有的權利不同大產(chǎn)權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。購房前有哪些注意事項？在購房前，購房者要清楚該房屋的產(chǎn)權年限、用地性質、建筑屬性。1.清楚產(chǎn)權年限再購房不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權年限，尤其是二手房產(chǎn)權年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只有48年。但《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?.辨別房子的用地性質不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權年限，購買新房時，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產(chǎn)權證上的房屋性質與規(guī)劃用途。3.有房屋未必有產(chǎn)權

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• 問 如何區(qū)分大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房？
  答

  我聽說大產(chǎn)權房有完整的產(chǎn)權證，可以自由買賣，而小產(chǎn)權房產(chǎn)權不完整，交易受限。但具體怎么區(qū)分，我還不是很清楚，可能需要請教專業(yè)人士。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別有哪些?
  答

  區(qū)別一：使用權小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產(chǎn)權房。

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