已有5個(gè)回答

• 180****2371

  聽說大產(chǎn)權(quán)房更安全，小產(chǎn)權(quán)房便宜但可能有麻煩。我還在猶豫，大家怎么看？

  查看全文↓ 2024-12-18 13:53:27
• 130****6587

  買房要穩(wěn)，大產(chǎn)權(quán)房更靠譜。小產(chǎn)權(quán)房便宜，但風(fēng)險(xiǎn)大，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2024-12-15 18:11:50
• 134****6164

  大產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)，權(quán)益有保障；小產(chǎn)權(quán)房法律地位不明確，購(gòu)買需謹(jǐn)慎，以免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-12-13 21:02:34
• 181****7584

  大產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)流通性更強(qiáng)，增值潛力大；小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，但法律風(fēng)險(xiǎn)高，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:02:21
• 130****7265

  大產(chǎn)權(quán)房就像正宮娘娘，名正言順；小產(chǎn)權(quán)房嘛，就像宮外的情人，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-12-12 22:28:27

相關(guān)問題

• 問 如何在新房和二手房之間做出選擇？
  答

  新房新設(shè)施，二手房性價(jià)比高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)如何在期房和現(xiàn)房之間做出選擇？
  答

  從貸款角度看，期房首付比例較低，但貸款周期長(zhǎng)；現(xiàn)房首付比例高，但貸款周期短。建議根據(jù)個(gè)人資金狀況和還款能力，選擇合適的貸款方案。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1.70年居住用地2.50年工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地3.40年商業(yè)、旅游、娛樂用地注：如何判斷產(chǎn)權(quán)年限房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會(huì)注明土地用途，購(gòu)房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分。1.按產(chǎn)權(quán)歸屬分開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán), 購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán), 之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。2.按合法性分國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證, 有關(guān)部門不會(huì)予以備案。3.按交易稅費(fèi)分所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房, 對(duì)這個(gè)區(qū)別, 購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來講, 房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。4.合法性不同，擁有的權(quán)利不同大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。購(gòu)房前有哪些注意事項(xiàng)？在購(gòu)房前，購(gòu)房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。1.清楚產(chǎn)權(quán)年限再購(gòu)房不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實(shí)際上2017年新房主買下該房后使用年限只有48年。但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?.辨別房子的用地性質(zhì)不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者可以看房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。3.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  我聽說大產(chǎn)權(quán)房有完整的產(chǎn)權(quán)證，可以自由買賣，而小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，交易受限。但具體怎么區(qū)分，我還不是很清楚，可能需要請(qǐng)教專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些?
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

  全部4個(gè)回答>