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• 185****3602

  購買二手商住兩用房，您可以考慮申請商業(yè)貸款。首付比例一般不低于50%，貸款利率較普通住宅貸款略高。具體貸款額度、利率和期限，需根據(jù)您的信用狀況和還款能力評估。建議您提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，以便快速審批。

  查看全文↓ 2024-12-15 20:50:58
• 158****0997

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國個人所得稅法》，二手商住兩用房交易需繳納契稅、個人所得稅等稅費(fèi)。具體稅率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，需參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易政策和稅務(wù)規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-12-14 21:44:45
• 151****6281

  在二手商住兩用房交易中，您需要支付以下費(fèi)用：1. 契稅，通常為房屋交易價格的1%-3%；2. 個人所得稅，如果賣方持有房產(chǎn)超過五年且為唯一住房，可免征；3. 營業(yè)稅，若持有房產(chǎn)不足五年，需繳納5.6%的營業(yè)稅；4. 印花稅，約為交易金額的0.05%；5. 土地增值稅，根據(jù)增值額的不同，稅率在30%-60%之間；6. 評估費(fèi)，由評估機(jī)構(gòu)收取，費(fèi)用因地區(qū)而異；7. 中介服務(wù)費(fèi)，通常為成交價的1%-3%。此外，還需考慮貸款利息、公證費(fèi)等其他費(fèi)用。具體費(fèi)用會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r有所不同，建議您咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以獲取更準(zhǔn)確的費(fèi)用信息。

  查看全文↓ 2024-12-14 16:52:52

相關(guān)問題

• 問 購買二手商住兩用房需要支付多少稅費(fèi)？
  答

  稅費(fèi)種類多，需了解當(dāng)?shù)卣摺＝ㄗh咨詢專業(yè)意見，避免額外支出。

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• 問 商住兩用房交易費(fèi)用有哪些？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)二手買賣稅費(fèi)：以買進(jìn)38萬，賣出75萬為例：一、購買方繳納稅費(fèi)1、契稅=75*3%=2.25萬元2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅=75*0.05%=0.0375萬元3、交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬元4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元，權(quán)利許可證照（房產(chǎn)證）的印花稅按件5元。二、賣方（購進(jìn)有發(fā)票）1.營業(yè)稅及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬元3.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算）（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。增值額=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909萬元增值率=34.909/40.091=87.07%應(yīng)納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬元4.交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬元5. 個人所得稅，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525萬元如果不能提供發(fā)票營業(yè)稅金及附加按75*5.65%土地增值稅按75*5%個人所得稅按75*2%印花稅=75*0.05%交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2

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• 問 商住兩用房交易費(fèi)用有哪些？
  答

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計算應(yīng)繳納額， 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅?！　?、土地增值稅：7%-9%　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套　　5、土地證登記費(fèi) 33~120　　6、評估費(fèi) 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米　　9、契稅4%等。

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• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對普通住宅也會高一些。

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• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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