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期房交易的**大風(fēng)險(xiǎn)在于，買房購(gòu)房者看不到實(shí)物，看到的大多是戶型的平面圖、效果圖，許多開發(fā)商將戶型平面圖做得簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。在購(gòu)買期房時(shí)，如果不審查房地產(chǎn)商的資質(zhì)，這給了一些不良房地產(chǎn)商鉆空子的機(jī)會(huì)，一些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā)，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實(shí)上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購(gòu)房者的合法權(quán)益無法得到保障。
購(gòu)買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
150****5106 | 2024-12-16 15:13:21
已有4個(gè)回答
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130****4136
買期房就像網(wǎng)戀，看照片挺美，見面可能就見光死。
查看全文↓ 2024-12-21 07:58:03 -
151****0399
買期房要擔(dān)心房子建不好、交房晚、價(jià)格變。選信譽(yù)好的開發(fā)商，多了解項(xiàng)目情況，才能住得放心。
查看全文↓ 2024-12-17 20:02:49 -
166****8415
買期房要警惕延期交房、質(zhì)量問題和價(jià)格波動(dòng)。選對(duì)開發(fā)商，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，才能降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-12-16 23:49:20 -
130****6129
購(gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：1. 項(xiàng)目延期交付風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可能因資金鏈斷裂或施工問題導(dǎo)致交房時(shí)間推遲；2. 質(zhì)量問題，期房在建設(shè)過程中可能存在偷工減料、施工不規(guī)范等問題，影響房屋質(zhì)量；3. 規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可能在建設(shè)過程中擅自變更規(guī)劃，影響業(yè)主權(quán)益；4. 價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，期房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)供需影響較大，存在價(jià)格波動(dòng)的可能性；5. 法律風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可能存在違規(guī)銷售、合同欺詐等行為，給購(gòu)房者帶來法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，仔細(xì)審查合同條款，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-12-16 22:09:48
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1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問題要及時(shí)解決。2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：購(gòu)房者買房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。5.定金風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者的定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購(gòu)房者不滿意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。防范措施：購(gòu)房時(shí)，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7.合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者因?yàn)闆]有專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。
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聽說買期房有風(fēng)險(xiǎn)，要選好開發(fā)商，注意合同細(xì)節(jié)。
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聽別人說，買期房交房時(shí)間太長(zhǎng)，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)可能會(huì)變，開發(fā)商可能會(huì)出問題，政策也可能會(huì)調(diào)整。我覺得還是要多了解一下，謹(jǐn)慎一點(diǎn)比較好。
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期房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商跑路、質(zhì)量差、交房延遲。
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