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我聽說買二手房要網(wǎng)簽，好像是為了保障交易安全，具體我也不太清楚。
全部6個回答>購買二手房是否必須進行網(wǎng)簽？
188****2225 | 2024-12-19 17:50:52
已有3個回答
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181****6625
購買二手房時，網(wǎng)簽是辦理房貸的前提條件。只有完成網(wǎng)簽，銀行才能核實交易的真實性，進而審批貸款。所以，網(wǎng)簽對購房者來說，不僅是保障交易安全，也是順利獲得貸款的關(guān)鍵步驟。
查看全文↓ 2024-12-20 20:06:03 -
185****8250
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》，二手房交易必須進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是房屋交易合同備案的法定程序，確保交易合法有效。同時，網(wǎng)簽信息將納入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，為房屋登記和交易監(jiān)管提供依據(jù)。
查看全文↓ 2024-12-19 23:31:05 -
151****9910
購買二手房時，網(wǎng)簽是挺重要的一步。它相當(dāng)于在網(wǎng)上備案，保障了交易的安全性。這樣，買賣雙方都放心，避免糾紛。而且，網(wǎng)簽后才能辦理貸款和過戶，所以別忽視了這一步。
查看全文↓ 2024-12-19 20:46:26
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我聽說二手房交易需要網(wǎng)簽，好像是法律規(guī)定的，可以保障雙方權(quán)益。
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我聽說二手房交易需要網(wǎng)簽，這樣可以保障雙方權(quán)益，避免糾紛。
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網(wǎng)簽二手房合同，需確保合同內(nèi)容合法、雙方信息真實。網(wǎng)簽后合同即生效，具有法律效力。如遇糾紛，網(wǎng)簽合同可作為重要證據(jù)。建議找專業(yè)律師審核合同，保護自身權(quán)益。
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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
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