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• 185****9660

  有貸款的二手房交易，關(guān)鍵是處理好貸款。我的經(jīng)驗(yàn)是，要么賣(mài)方提前還清，要么買(mǎi)方接手。提前還清可以避免貸款轉(zhuǎn)移的麻煩，但可能需要支付違約金。接手貸款則要評(píng)估利率和還款壓力?？傊?，要權(quán)衡利弊，選擇最有利的方案。

  查看全文↓ 2024-12-25 10:20:29
• 181****6914

  有貸款的二手房交易，需注意貸款的提前還款或轉(zhuǎn)移。賣(mài)方提前還款，需取得銀行結(jié)清證明；買(mǎi)方接手貸款，需辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。合同中應(yīng)明確貸款處理方式，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-23 09:15:58
• 188****6809

  有貸款的二手房交易，就像接力賽，賣(mài)方把貸款的接力棒交給買(mǎi)方，或者賣(mài)方自己跑到終點(diǎn)。就看誰(shuí)跑得快，誰(shuí)跑得輕松了。

  查看全文↓ 2024-12-20 10:50:22
• 158****4823

  有貸款的二手房交易，關(guān)鍵是處理好貸款問(wèn)題。要么賣(mài)方提前還清，要么買(mǎi)方接手。提前還清可以避免貸款轉(zhuǎn)移的麻煩，但可能需要支付違約金。接手貸款則要評(píng)估利率和還款壓力。總之，要權(quán)衡利弊，選擇最有利的方案。

  查看全文↓ 2024-12-19 23:03:57
• 150****5392

  在處理有貸款的二手房交易時(shí)，首先需要了解房屋的貸款情況，包括剩余貸款金額、利率和還款期限。買(mǎi)賣(mài)雙方需協(xié)商確定是否由賣(mài)方提前還清貸款，或者買(mǎi)方接手貸款。若賣(mài)方提前還款，需聯(lián)系銀行辦理提前還款手續(xù)，并取得銀行出具的結(jié)清證明。若買(mǎi)方接手貸款，則需辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中明確貸款處理方式。最后，雙方需辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，完成交易。在整個(gè)交易過(guò)程中，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助，確保交易合法合規(guī)，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-19 21:05:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有貸款的二手房應(yīng)如何進(jìn)行交易？
  答

  買(mǎi)有貸款的二手房，關(guān)鍵是處理好貸款轉(zhuǎn)移，確保產(chǎn)權(quán)清晰。合同要細(xì)看，每一步都要穩(wěn)。

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• 問(wèn) 二手房應(yīng)如何進(jìn)行交易？
  答

  二手房交易，務(wù)必審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。簽訂合同時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何進(jìn)行二手房交易?二手房交易需要哪些步驟?
  答

  想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房如何進(jìn)行貸款
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢(xún)一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

• 問(wèn) 處于抵押中的二手房如何進(jìn)行交易？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)抵押房挺復(fù)雜的，好像是要賣(mài)家先還貸款，或者我?guī)兔|錢(qián)。不太懂，得找個(gè)懂行的問(wèn)問(wèn)，別被騙了。

  全部4個(gè)回答>