已有5個回答

• 180****2891

  我聽說，如果預售合同沒備案，可能不太保險，最好還是盡快備案，這樣比較安全。

  查看全文↓ 2024-12-28 08:40:59
• 131****1924

  未備案合同法律效力受限。

  查看全文↓ 2024-12-26 13:01:09
• 180****4369

  商品房預售合同未備案，法律效力受限，不能對抗第三人，建議及時備案以保障權益。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:37:06
• 158****9600

  未備案的預售合同可能影響貸款審批，建議盡快完成備案，以確保貸款流程順利進行。

  查看全文↓ 2024-12-21 21:13:47
• 184****4745

  商品房預售合同未備案，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，其法律效力是受限的。雖然合同雙方已達成合意，但未備案的合同在法律上不具有對抗第三人的效力，且可能面臨行政處罰。因此，為保障交易安全和雙方權益，建議盡快完成備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-12-21 12:17:06

相關問題

• 問 預售合同是否具有法律效力？
  答

  預售合同是買房必經(jīng)的一步，法律上承認的，簽了就受保護，放心。

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• 問 商品房買賣合同備案具有哪些法律效力？
  答

  我聽說商品房買賣合同備案很重要，但具體有什么作用不太清楚。好像備案后合同才有效，還能防止一房多賣。不過還是不太確定，希望有專業(yè)人士能解答一下。

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• 問 商品房認購書效力怎么樣？是否具有法律效力?
  答

  首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協(xié)議等。 其次，商品房認購書的內容一般包括：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價款計算；訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。 **后，商品房認購書具有法律效力。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！痹摋l規(guī)定承認了商品房買賣認購書的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金；支付定金一方違約無權返還定金。但若是發(fā)生不可歸責于雙方當事人的事由導致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。

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• 問 商品房內部認購書是否具有法律效力?
  答

  所謂商品房買賣認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的一種合同。目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協(xié)議等等。很多購房者認為，在整個交易過程當中，只有**終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認購書中所列有關定金罰則自然也就沒有約束力。其實這種觀點是錯誤的。商品房認購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產(chǎn)生相應約束力。購房者在簽署商品房認購書時千萬不能因其內容簡單而掉以輕心，尤其是不能認為商品房認購書不是正式合同，從而置商品房認購書中的有關違約責任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購房人的問題?！　е抡J購人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應當雙倍返還定金。　　**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權“不返還”。當然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。　律師提醒，一旦看到“定金”兩個字，就一定要同時想到這兩個字背后隱含著的“定金罰則”?！÷蓭熤д小”M管房屋認購書常常將認購人套牢，但，只要注意以下幾點，完全可以規(guī)避風險，防止被套?！　∈紫纫斏鲗ΥN售人員的宣傳。為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數(shù)”，所以一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段，無論是“**后一套”還是“明天就漲價”，無論是“小區(qū)配套完善”還是“智能管理”，無論是“超大樓間距”還是“60%綠化率”，都請您保持冷靜，不要因為一時頭腦發(fā)熱而被“套牢”?！?其次是交錢之前請三思。為**大限度保護自己的利益，要在把錢款交出去的時候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房認購書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費者還可以選擇及時抽身，這個時候開發(fā)商或銷售公司無權要求或起訴消費者支付錢款?！　〉谌?，簽訂《商品房認購書》并非必經(jīng)程序。雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》?！　〖s定《商品房認購書》“退出”條款 由于簽訂《商品房認購書》時，樓盤的一些細節(jié)尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”?！　〉谒木褪潜M量不交“定金”。如果還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預付款、預訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。為了更容易抽身退出，盡量不要交“定金”。　　**后要抓住對方違約機會。一旦開發(fā)商或銷售公司出現(xiàn)違約，一定要抓住機會，要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認購書》，并全額退還已經(jīng)收取的款項，如果是定金，還可以要求雙倍返還。為了能夠順利抓住開發(fā)商或銷售公司的違約行為，需要在《商品房認購書》中詳細約定開發(fā)商或銷售公司收取“定金”或“預付款”的目的，并把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費者才能夠底氣十足并證據(jù)充分地要求對方返還款項?！　≌J購書可直接轉成正式合同商品房認購書是房屋買賣雙方達成的一種“初步意向”，既然是初步意向，就表明雙方可以以比較小的代價退出。但是在特殊情況下，初步意向也可能轉化為正式的商品房買賣合同。條件是具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款。這個規(guī)定實際上是一把雙刃劍，如果已經(jīng)決定要買這套房，不妨利用這個規(guī)定，爭取讓初步意向直接轉化成《商品房買賣合同》，免去中間的夜長夢多。

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• 問 簽訂小產(chǎn)權房合同是否具有法律效力？
  答

  小產(chǎn)權房合同法律效力需看其是否符合法律規(guī)定。

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