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• 158****4751

  我聽說簽訂認購書挺重要的，好像是為了保證雙方的權益，減少糾紛。不過具體我也不太懂，還是聽專業(yè)人士的意見吧。

  查看全文↓ 2024-12-27 19:23:07
• 132****0480

  從市場趨勢來看，認購書的簽訂對于保障交易雙方權益、規(guī)范市場秩序具有重要意義。數據顯示，簽訂認購書的交易糾紛率遠低于未簽訂的情況。因此，從風險控制和市場規(guī)范的角度出發(fā)，簽訂認購書是十分必要的。

  查看全文↓ 2024-12-23 17:34:07
• 131****9868

  根據《中華人民共和國合同法》和《城市房地產管理法》的相關規(guī)定，認購書作為房地產交易的初步協(xié)議，具有法律效力。簽訂認購書有助于明確雙方的權利義務，保障交易的順利進行。同時，認購書的簽訂也是房地產交易監(jiān)管的重要環(huán)節(jié)，有助于維護市場秩序，保護消費者權益。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:43:32
• 180****1030

  認購書在房地產交易中扮演著至關重要的角色。它不僅是買賣雙方初步達成購買意向的法律文件，也是保障雙方權益的重要依據。認購書中詳細列明了房屋的基本信息、價格、付款方式等關鍵條款，為后續(xù)的正式合同簽訂打下基礎。因此，簽訂認購書是十分必要的。它有助于明確雙方的權利和義務，減少交易過程中的糾紛和風險。同時，認購書的簽訂也是房地產交易流程中不可或缺的一環(huán)，有助于推動交易的順利進行。

  查看全文↓ 2024-12-22 20:00:25

相關問題

• 問 怎樣簽訂認購書？
  答

  賠償啊而且是雙倍賠償 因為他們屬于商業(yè)欺詐開發(fā)商肯定是等著 房子漲價 好讓你們加錢自己多找點證據 去相關部門舉報切千萬別聽開發(fā)商的話 要不然得吃老虧了

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• 問 房屋認購書簽訂有哪些注意事項 如何簽訂房屋認購書
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價有點超過預算。正在他猶豫時，售樓小姐說：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認購書》，這房子就算定下來了?！毙∶髀爮慕ㄗh交納了1萬元定金，簽了認購書。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現實生活中像小明一樣被認購書套牢的購房族不占少數，為何自己交納的定金就不能退了呢？認購書里約定的預付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認購書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會返還給您的。如果開發(fā)商拒絕訂立合同，會返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒收條款 如果《商品房認購書》中約定的是“擔保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預訂款”等概念，沒有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開發(fā)商是需要向您返還所收費用的。 但是，開發(fā)商一般會在《認購書》里加入了“如果購房人在簽訂商品房認購書之后7日內不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒收條款，一樣把購房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認購書》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等各種口頭承諾，必須寫入《認購書》，且沒有歧義。口說無憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預付款、預訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預付款”等概念，那么一定仔細看清楚《認購書》里是否含有沒收條款，盡量避免此類條款的出現。 法則4：很多不確定因素**后都會導致難以簽訂買賣合同，所以認購書里**好含有“退出”條款：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認購房屋的，購房者有權放棄認購房屋，開發(fā)商應在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的x日內將購房者所交認購金或定金全部返還。

• 問 認購書里有什么貓膩 簽訂認購書有哪些注意事項
  答

  目前,買房先簽訂認購書并交納一定定金在很多樓盤銷售期房時都很常見。簽訂認購書有哪些流程？簽訂認購書有哪些貓膩？如果簽了認購書，對房子不滿意，能退定金嗎？且看專業(yè)人士解答。 怎樣簽訂認購書 購房者在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，開發(fā)商此時會把有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。在簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證實、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。 步驟1規(guī)避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認購書自動解除，開發(fā)商應當返還定金。 步驟2應按時與開發(fā)商協(xié)商合同 認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方?！彼裕彿咳艘欢ㄒ⒁庠摃r間的規(guī)定。 如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經常會出現認購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應讓開發(fā)商給予書面確認，認可延期談判，并約定談判的具體期限。 簽訂認購書注意事項 房地產合同相對比較復雜，須談的事項很多，有時須歷經數輪，持續(xù)很長時間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。 如果違約 定金不可退 買房沒有經驗的人，有時會忽視認購書上的一些細節(jié)就盲目簽字，交納定金，因而遭遇到一些不必要的購房糾紛。相對于商品房預售合同來說，認購協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預約合同。 訂立預約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。 預約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進行磋商，**終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。 因此， 在繼續(xù)進行的磋商中， 如果一方違背公平、 誠信原則， 或者否認預約合同中的已決條款， 或者提出令對方無法接受的不合理條件， 或者拒絕繼續(xù)進行磋商以訂立本約，都構成對預約合同的違約，應當承擔預約合同中約定的違約責任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基 于各自利益考慮， 無法就其他條款達成一致的意思表示， 致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責于雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內。 這種情況下， 預約合同應當解除， 已付定金應當返還。也就是說， 若購房者交款后反悔， 違背了認購協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購房者在購房中出現了不可歸責于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。 認購書并非一定要簽，如果您對認購書上的內容有疑慮，**好咨詢相關專家后再決定簽不簽。

• 問 買房前一般都要先簽訂認購書，如何簽訂認購書？
  答

  為了避免售房單位利用認購書制造陷阱，侵害購房者的合法權益，建議購房者在認購書中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達成一致時，本認購書方始生效”；對認購書中類似“如乙方(買方)在15天內不到甲方指定地點簽署商品房預(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權把乙方訂購的房屋轉售給他人”的條款加以拒絕。 如果房地產商把尚不符合預售條件的“樓花”以“內部認購”的形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效。這種情況在實踐中較為常見，檢驗“五證”就可以避免。

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• 問 簽訂房屋認購書后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽說簽了認購書就很難退了。

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