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銀行如何認(rèn)定二套房

185****3444 | 2025-01-01 21:01:22

已有3個(gè)回答

  • 180****4661

    我聽說銀行認(rèn)定二套房,主要是看征信記錄和房產(chǎn)登記信息。如果名下有房有貸,就是二套;沒房沒貸,就是首套。不過具體怎么操作,我也不太清楚,還得問專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2025-01-02 20:50:12
  • 180****5046

    銀行認(rèn)定二套房,就是看你名下有沒有房,有沒有房貸。有房有貸,就是二套;沒房沒貸,就是首套。簡單粗暴,一目了然。

    查看全文↓ 2025-01-01 22:53:37
  • 180****1351

    銀行認(rèn)定二套房主要依據(jù)購房者的征信記錄和房產(chǎn)登記信息。首先,銀行會查詢購房者的征信報(bào)告,查看其名下是否有未結(jié)清的房貸記錄。其次,銀行會查詢購房者的房產(chǎn)登記信息,了解其名下是否已有房產(chǎn)。如果購房者名下已有一套房產(chǎn),且正在申請第二套房貸,銀行會認(rèn)定為二套房。此外,銀行還會考慮購房者的還款能力、信用狀況等因素,綜合評估是否批準(zhǔn)貸款??傊y行認(rèn)定二套房是一個(gè)綜合考量的過程,需要多方面信息的支撐。

    查看全文↓ 2025-01-01 22:19:17

相關(guān)問題

  • 二套房貸款條件有哪些?1.借款人有完全民事行為能力,有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口,有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2.貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上,提供買自住房的有效合同或者協(xié)議,款人必須是合同中的購房人,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;3.擁有足夠的資金,不低于購買自住住房價(jià)值30%以上的自有資金,二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押4.借款人在銀行開立個(gè)人賬戶,并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些?銀行如何認(rèn)定二套房?銀行如何認(rèn)定二套房1.父母的名下已經(jīng)有住房,但是以未成年子女的名義再次買房時(shí),就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn),成年之后再次貸款買房時(shí),按照二套房的政策。2.個(gè)人名下已經(jīng)有全款購買的房子,再次貸款購房時(shí),只要能查到名下有房子,如果不賣掉就會被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房,雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售,此時(shí)名下沒有住房,但是再申請房貸時(shí)也會被算作二套房。3.第一次買房使用的商業(yè)貸款,不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售,只要是申請使用公積金貸款的,同樣會被算做二套房。婚前一方曾經(jīng)貸款買過房子,結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時(shí),即便是兩人的戶口沒有在一起,另一方再次購房時(shí)也會被算作第二套房。4.結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房,離婚之后一方再次申請貸款買房時(shí),同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。銀行如何認(rèn)定二套房?在進(jìn)行知識的貸款之前,銀行一般都會查詢一下借貸人的相關(guān)資料,所以通過查詢的資料,就能夠分析出借貸人是否是購買二套房。二套房貸款條件有哪些?眾所周知,每個(gè)城市的購房政策都不一樣,因此就算進(jìn)行二套房貸款,需要的條件也不相同。

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  • 2018首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):  1 自己有住房,給成年子女購房  如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套?! ? 自己有住房,以未成年子女名義再購  根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會按照二套房政策執(zhí)行?! ? 未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套?! ? 有全款購買住房,再貸款購房  過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。  5 有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房  目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算作二套房?! ? 先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房?! ? 婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起  夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房?! ? 婚后共同貸款購房,離異后再購房  只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流?! ? 名下有商業(yè)公寓,再購普通住宅  根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。

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  • 銀行認(rèn)定二套房,看征信和房產(chǎn)登記。

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  • 根據(jù)數(shù)銀在線貸款超市提供的銀行認(rèn)定為二套房的,有以下七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流

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  •  七類情況可認(rèn)定二套房  1.父母名下有住房,以未成年子女名義再購房  解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策?! ?.未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房  解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時(shí),不算第二套?! ?.個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房  解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房?! ?.曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房  解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會被算作二套房?! ?.首次購房用商貸,再用公積金貸款購房  解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%?! ?.婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房  解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房?! ?.婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

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