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• 132****9336

  認(rèn)購書是房地產(chǎn)市場中的關(guān)鍵法律文件，它標(biāo)志著購房者與開發(fā)商之間初步的交易意向。從數(shù)據(jù)分析來看，認(rèn)購書內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性直接影響交易的成功率和后續(xù)糾紛的發(fā)生率。

  查看全文↓ 2025-01-10 19:06:10
• 150****6141

  認(rèn)購書嘛，就是買房前的“訂婚戒指”，里面寫清楚了房子的“三圍”和價格，還有你給的“彩禮”。別小看它，這可是你和房子“結(jié)婚”前的重要步驟。

  查看全文↓ 2025-01-06 17:18:13
• 185****3213

  認(rèn)購書就是買房的初步協(xié)議，里面會寫明房子的基本信息，比如位置、大小、價格，還有我們交定金的金額和時間。對我們來說，最重要的是看清楚交房的條件和違約的責(zé)任，這樣心里才有底。

  查看全文↓ 2025-01-05 23:34:20
• 181****5947

  認(rèn)購書是購房者與開發(fā)商之間的初步協(xié)議，它通常包含以下內(nèi)容：1. 雙方基本信息，包括購房者姓名、聯(lián)系方式和開發(fā)商名稱；2. 物業(yè)信息，如物業(yè)地址、面積、戶型等；3. 認(rèn)購價格和付款方式，包括定金金額、付款時間表和付款條件；4. 認(rèn)購條件，如交房標(biāo)準(zhǔn)、裝修要求等；5. 違約責(zé)任，明確雙方違約時的責(zé)任和賠償；6. 其他條款，如更名、轉(zhuǎn)讓等特殊條款。認(rèn)購書是購房流程中的重要法律文件，務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解所有條款。

  查看全文↓ 2025-01-05 23:28:14

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)購書包含哪些內(nèi)容 如何規(guī)避被認(rèn)購書套牢
  答

  購房者在買房時一般會要求簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書一般是開發(fā)商提供的模板，認(rèn)購書里會有現(xiàn)金的擔(dān)保。萬一購房者不想買了怎么辦。那么認(rèn)購書包含內(nèi)容有哪些呢？ 如何規(guī)避被認(rèn)購書套牢。 簽訂認(rèn)購書的目的在于對雙方交易房屋相關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，而且往往會以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等等。顯示中也沒不是買房必經(jīng)的程序。 一、認(rèn)購書一般需要包含哪些內(nèi)容 （1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計(jì)算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。 二、認(rèn)購書有法律效力嗎？ 相信有不少額度購房者會認(rèn)為只有買賣合同才是合同，才具有法律效力。而認(rèn)購書并不是正式合同，充其量也就是意向書并不具備合同的約束力，因而商品房認(rèn)購書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力。現(xiàn)實(shí)是認(rèn)購書是具有法律約束力的，定金法則也是有效的。 “定金罰則”：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。 三、如何規(guī)避認(rèn)購書風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，要理性對待銷售人員和開發(fā)商的宣傳。開發(fā)商往往為了銷售會夸大甚至用模糊詞語去誘導(dǎo)購房者去購房，無論銷售人員怎么用促銷手段去讓您買房，一定要冷靜下來去分析事實(shí)的可信度，如果不知道該買還是不該買可以選擇離開售樓處安靜的去整理思路。 其次，簽訂認(rèn)購書交定金請三思。只要錢一交出去要收回來就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因?yàn)樵诙ń鸾桓吨?，《商品房認(rèn)購書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費(fèi)者還可以選擇及時抽身，這個時候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴消費(fèi)者支付錢款。 第三，簽訂《商品房認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。 第四，就是盡量不交定金。如果還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。 **后，要抓住對方違約機(jī)會。如果開發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，就要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認(rèn)購書》，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認(rèn)購書可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能夠底氣十足并證據(jù)充分地要求對方返還款項(xiàng)。  

• 問 認(rèn)購書上一般包含哪些內(nèi)容？
  答

  認(rèn)購書的主要內(nèi)容一般包括如下幾項(xiàng)：　　1、認(rèn)購物業(yè);　　2、房價〈戶型、面積、單位價格「幣種」〉總價;　　3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款;　　4、認(rèn)購條件：簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意的事項(xiàng)。定金、簽訂正式條約的時間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等等。

• 問 認(rèn)購書中一般包含哪些內(nèi)容？
  答

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，認(rèn)購書通常包含基本信息、房產(chǎn)信息、價格條款、認(rèn)購條件、違約責(zé)任等。其中，價格條款和違約責(zé)任是影響購房者決策的關(guān)鍵因素。

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• 問 認(rèn)購書主要內(nèi)容包括哪些內(nèi)容？
  答

  認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：1．認(rèn)購物業(yè)；2．房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。

• 問 蘇州房產(chǎn)認(rèn)購書內(nèi)容有哪些 認(rèn)購書的內(nèi)容和效力是什么
  答

  在蘇州買房時，很多開發(fā)商都會要求購房者簽訂認(rèn)購書。那么認(rèn)購書到底是什么？是不是必須要簽訂的呢？讓小編為你來解答。 認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括： 1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況； 2、所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況（戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價）； 3、訂金數(shù)額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4、付款時間（主要針對分期付款方式）、付款地點(diǎn)、帳戶等； 5、簽訂正式條約的時間（一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi)）。 簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備。 《簽約須知》的內(nèi)容有： A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明； B關(guān)于貸款所需憑證的說明； C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明； D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件； E簽約地點(diǎn)。 專業(yè)人士表示,認(rèn)購書的內(nèi)容遠(yuǎn)較正式買賣合同簡單，它大致包括以下幾部分內(nèi)容：1.客戶所認(rèn)購房屋的房號、面積、單價、總價；2.買賣雙方應(yīng)該簽署正式買賣合同的期限；3.認(rèn)購方交納一定數(shù)額的定金，并約定如未能在約定期限內(nèi)簽署正式買賣合同，或開發(fā)商對該房屋再行銷售時，對定金的處理方式。 所謂房屋買賣認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的約定將來訂立正式的房屋買賣合同的協(xié)議。房屋認(rèn)購書不同于房屋預(yù)售合同、買賣合同，它的作用僅僅是確定雙方的買賣意向。 但是，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 認(rèn)購書符合有效合同的構(gòu)成要件，具有合同的法律效力，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購房者在簽署認(rèn)購書時千萬不能因其內(nèi)容簡單而掉以輕心。