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• 158****0039

  我聽說買房退房要和開發(fā)商協商，然后去房產交易中心辦手續(xù)。好像還要處理貸款什么的。具體我也不太清楚，你可以問問專業(yè)的房產經紀人。

  查看全文↓ 2025-01-13 19:45:30
• 133****2945

  買房退房手續(xù)涉及合同解除、產權注銷、貸款處理等多個環(huán)節(jié)。根據市場數據，退房率約為1-2%，主要集中在交房質量、價格波動等因素。建議購房者在簽訂合同時明確退房條款，以降低風險。

  查看全文↓ 2025-01-12 19:56:11
• 155****1406

  辦理買房退房手續(xù)，首先需與開發(fā)商協商一致，簽署退房協議。然后，攜帶購房合同、發(fā)票、身份證等材料，前往房產交易中心辦理退房手續(xù)。若已辦理房產證，需先辦理房產證注銷。若涉及貸款，需與銀行協商提前還款事宜。整個流程可能涉及多個部門，需耐心跟進。作為房產經紀人，我將全程協助您，確保手續(xù)順利進行。

  查看全文↓ 2025-01-12 15:36:56

相關問題

• 問 商品房退房手續(xù)應如何辦理？
  答

  退房要果斷，合同期內提出。與開發(fā)商協商，達成一致后簽署退房協議。注意保留好所有文件，包括合同、付款憑證等。必要時可尋求法律援助。

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• 問 買房后戶口遷移手續(xù)應如何辦理？
  答

  聽別人說，買房后要辦戶口遷移，好像要去派出所好幾次，要準備房產證、身份證什么的。具體我也不太清楚，你可以問問房產中介或者派出所。

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• 問 如何辦理退房手續(xù)
  答

  　　1、先找開發(fā)商協商,協商不成再訴訟　　如果出現的情況滿足合同里約定的退房情況，當然還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能夠滿足我們的要求，就可以根據自身情況撤回退房要求，或在開發(fā)商協助下選擇辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。 業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長?！　?、索要違約金及相關稅費　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償?！　?、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。　　開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出?！　∪糍彿空咭笸朔繒r，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費?！　⊥朔克牟阶?　　第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。　　第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！　〉谌剑憾酱匍_發(fā)商將全部購房款返還給購房人?！　〉谒牟剑恨k理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链耍M者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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• 問 ??如何退房？如何辦理商品房退房手續(xù)？
  答

  　商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內，開發(fā)商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。　　退房程序　　1、先找開發(fā)商協商,協商不成再訴訟　　有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長?！　?、索要違約金及相關稅費　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。　　3、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出?！　∪糍彿空咭笸朔繒r，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。　　退房流程四步走　　第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。　　第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！　〉谌剑憾酱匍_發(fā)商將全部購房款返還給購房人?！　〉谒牟剑恨k理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链耍M者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等?！　⊥朔孔⒁馐马棥　?、保險退保手續(xù)不要忘　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。　　2、違約金就高不就低　　根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。　　3、定金雙倍退還　　根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。　　4、辦房產證前退房更省事　　業(yè)主**好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

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• 問 ??房子面積不符如何辦理退房手續(xù)？
  答

  一、看自己是否符合退房條件根據《合同法》的相關規(guī)定：退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種：1、約定條件約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關退房條件。例如，購房者在購房合同中已經與開發(fā)商明確了交房的時間，但是開發(fā)商沒有如期的交房；小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達內容不符合；在規(guī)定的期限內不能辦理房產證等等。如果是出現了上述這些現象購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。所以如果購房者想要退房的話首先就應該明確自己在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關退房條件的約定。如果有這方面的條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經有約定好的退房相關的合同做證據證明，那么一定也會得到法院的支持。2、法定條件如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。例如：購房者發(fā)現房屋墻體出現了裂縫，就可以與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定，如果鑒定結果是可以修復，對房屋主體沒有影響的話，那么就不屬于是法定條件；如果鑒定的結果是裂縫無法修復，對房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的。二、協商不成再訴訟當然，購房者如果確實滿足退房條件的話，**好還是先和開發(fā)商進行協商，這樣不僅可以省去訴訟費用，而且也能省去很多的時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費時間的，開發(fā)商耗得起，購房者就盡量不要擔這個風險了。如果在協商的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商協商沒有很滿意的結果的話，購房者可以再選擇起訴。三、索要違約金及相關稅費如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，還可以向開發(fā)商索要違約金及相關稅費。如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應的利息。如果購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理相對就復雜些了。開發(fā)商要先把**部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，開發(fā)商還需要再向購房者支付一定數額的利息。

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