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• 133****1110

  買房簽約，關鍵是看合同。合同里要把房子的面積、價格、付款方式、交房時間都寫清楚。還有，違約責任也要明確。別怕麻煩，多花點時間把合同看仔細了，免得以后出糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-21 12:35:49
• 130****9780

  購房簽約流程反映了市場供需關系和交易效率。隨著政策調控和市場變化，簽約流程趨于規(guī)范化和透明化。數(shù)據(jù)顯示，規(guī)范的簽約流程有助于降低違約率，提高交易效率。未來，數(shù)字化簽約將成為趨勢，進一步提升交易便捷性。

  查看全文↓ 2025-01-18 07:32:49
• 184****9312

  買房簽約，就是先看房，再砍價，然后交定金，簽個合同，最后交錢拿鑰匙。簡單說，就是先看后買，一手交錢一手交貨。

  查看全文↓ 2025-01-15 12:34:08
• 185****8733

  根據(jù)《城市房地產管理法》規(guī)定，購房簽約流程應遵循公平、自愿原則，保障雙方合法權益。購房者需仔細閱讀合同條款，特別是房屋面積、價格、付款方式等關鍵信息。同時，合同應明確違約責任，以降低交易風險。政府鼓勵使用示范合同文本，以規(guī)范交易行為。

  查看全文↓ 2025-01-14 19:00:50
• 188****4823

  買房簽約流程大致如下：首先，購房者需與房產經紀人簽訂委托協(xié)議，明確雙方權利義務。其次，經紀人會根據(jù)客戶需求，推薦合適房源，并陪同看房?？捶繚M意后，雙方進入價格談判階段，達成一致后簽訂購房意向書。接著，購房者需支付定金，以示誠意。隨后，雙方簽訂正式購房合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。合同簽訂后，購房者需按約定支付首付款，并辦理按揭貸款。最后，待房屋交付時，雙方辦理產權過戶手續(xù)，完成交易。整個流程需遵循相關法律法規(guī)，保障雙方權益。

  查看全文↓ 2025-01-14 17:01:11

相關問題

• 問 購房合同備案的流程是什么 網上簽約有哪些流程
  答

  在買房過程中，有些人會接觸到購房備案查詢，那么購房合同備案流程有哪些？其網上簽約流程是什么？接下來將為你一一解答。 購房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 商品房買賣合同購房備案查詢網上簽約流程及注意事項 《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要的環(huán)節(jié)。 本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優(yōu)勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。 網上備案使信息透明化 “已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案?！睎|莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現(xiàn)網上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實現(xiàn)網上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。 網上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。 網上簽約注意保存密碼 啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業(yè)務。 “購房者在設置密碼時，**好是要求他人回避，自己設置。我不知道二手商品房買賣合同。”該名工作人員表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機構辦理網上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。 附：網上簽約流程詳解 一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息網（），查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。 二、確認單位產權清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。 三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。 四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

• 問 買房簽約有哪些陷阱 如何買到心儀的房子
  答

  購房者買房肯定多少都會受到售樓小姐的影響，那么買房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買到稱心如意的好房子呢？買房簽約前應該注意哪些問題呢？下面小編就為大家具體介紹一下購房者買房簽約前時應該注意的一些問題，希望能幫助購房者買到合適的房子，避免吃虧上當。 陷阱一：小心熱賣樓盤是假象 購房者在買房前都會去看房，開發(fā)商為了吸引購房者的目光，經常會開展各種活動，邀請機構或媒體組團參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營銷中心熱鬧非凡，給前去看房的購房者一種熱銷的感覺。這樣購房者很容易就會產生購房沖動，在買了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進開發(fā)商的陷阱。因此，購房者在看房買房時一定要謹慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再決定是否購買，避免沖動消費。 陷阱二：口頭夸大贈送面積 售樓小姐通常在購房者看房時會口頭夸大房子的贈送面積，“買一送一”、“兩房變三房”、“贈送空中院館”、“陽臺面積贈送一半”等等宣傳，這些都是銷售管用的手段。如果購房者遇到此類說辭時，就一點要多加留意了。購房者在簽合同時，很可能在總平面測繪圖上尺寸標示的面積會縮水一半，**終贈送的面積只會成為宣傳的噱頭。 陷阱三：樣板間里做手腳 很多購房者會認為樣板間就會跟自己買到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實樣板間中的貓膩很多,增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購房者覺得房子寬敞明亮，給購房者留下一個好印象。但是，樣板間的效果和自己買到房子后的效果不可能是一樣的，因此購房者不要全部相信樣板間的效果，作為購房參考即可。 陷阱四：房屋配套與承諾不符 購房者購買新房，基本上房子都是預售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是購房者可能等到實際交房時才發(fā)現(xiàn)，開放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設計都無法實現(xiàn)，配套設施大大縮水。因此，購房者在簽約買房時，**好先了解一下開發(fā)商的信譽度，從而保障所買房屋的配套能得以實現(xiàn)。 陷阱五：承諾縮水維權麻煩 購房者在買房時，經常會聽到開發(fā)商或者是置業(yè)顧問承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實現(xiàn)。如果購房者想要維權的話，開發(fā)商通常會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去，因此購房者的維權之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購房者要么要求寫進合同中，要么就不要過多的追究，購房者想要維權就必須要有書面證據(jù)。 陷阱六：內部認購?；? 內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低,但是內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護。 陷阱七：使用年限縮水 目前我國物權法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購房者對于土地使用年限的理解是有誤的。這個70年指的不是購房者簽合同之日起開始計算的，二十開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算。因此，很多購房者買了房，到**后交房入住，實際使用年限要比70年短的。因此，購房者在買房時要了解清楚開發(fā)商拿到土地使用權限的年限，從而才能計算出所購房子的真正的使用年限是多少。 以上就是購房者買房簽約前要注意的一些注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利買到一套適合自己的住房，避免掉進開發(fā)商的陷阱里。

• 問 簽約有哪些技巧 簽訂認購書有哪些貓膩
  答

  買房簽訂認購書時，有很多事項需要注意。在簽約前，快來看看這個，小心簽約的四大貓膩，避免吃虧上當！  一、什么是房屋認購書 《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。 二、商品房認購書包含內容 1、 認購物業(yè)； 2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等； 3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。 三、簽訂認購書注意事項 1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。 2、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額； 4、開發(fā)商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務； 5、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。 四、認購書里有貓膩 1、“訂金”“定金”要弄清 定金，簡單地說就是預先付給開發(fā)商的金額：如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，須向購房者雙倍返還定金。 而訂金是房產交易過程中，預付款性質的一種支付，不具備定金的性質?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”，“誠意金”等。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對開發(fā)商的保證，在實踐中一般被視為預付款。而“訂金”，無論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”即可。 提醒大家，在支付金額簽合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。 2、小區(qū)規(guī)劃 根據(jù)國家有關法律規(guī)定，小區(qū)建成入住，產權即發(fā)生轉移，產權所有人已由開發(fā)商轉為全體業(yè)主。這時，開發(fā)商在未得到全體業(yè)主同意的情況下，是無權擅自改變小區(qū)公有土地用途的。業(yè)主們可以去相關部門查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分，那么，就有充分理由認為這種規(guī)劃變更時不合法的。 另外，即便是建設中的小區(qū)，開發(fā)商要變更原有的規(guī)劃，也應該對全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒有異議的情況下，才可以變更。 3、房屋質量 商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適度。然而有些開發(fā)商修建的商品房，卻存在這樣或那樣的房屋質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。所以建議購房者要認真對待驗房環(huán)節(jié)。如果經濟允許的情況下，可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房。 如果是自己驗房的話，**好在收房之前先去網上學習一下相關的知識，驗房的時候要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內電氣工程安裝質量等方面。 對于一般性質的不符合質量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因為修致使房屋使用功能受到影響或給購買者造成損失的，也可向開發(fā)方索賠。 而對于嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。 4、面積誤差 根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到100%，為此，國家也制訂了3%的面積浮動，有些置業(yè)者會發(fā)現(xiàn)交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。 根據(jù)有關司法解釋，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。 產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。在此提醒大家，簽訂合同時應注意約定細節(jié)，如簽合同時，要把建筑面積與套內建筑面積都做約定。

• 問 定金交付有什么注意事項 簽約有哪些技巧
  答

  對于購房者而言，往往認為買房時，只要交好了定金一切就安然落定。其實不然，關于定金里面還有太多的問題值得注意。畢竟購房對于許多購房者而言都是關系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼。那么，定金的注意事項有什么，該如何操作呢？下面三個技巧或許可以幫到購房者。 定金、訂金需看清 首先，定金與訂金是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。 訂金往往是一種預付款性質。在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將訂金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，訂金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。 定金與訂金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。 因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 材料齊全再簽字 認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 所以在簽認購書的時候，要注意三點。一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當場咨詢明了。三是向銷售人員索取有關房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。 信用報告先查好 購房者在決定交定金之前就應該去查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復印件一份，到人民銀行所在的當?shù)胤中袀€人征信部免費辦理查詢業(yè)務。 在此，不得不提醒大家，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告;信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。 其實，這里所說的不光在交定金的階段。只有認真看清楚合同文本，保障自己的權益，即使之后有一方違約，也可以申請退定金。所以在定金方面，確實需要大家多個心眼。

• 問 ??買房簽約注意什么?買房簽約手續(xù)有哪些?
  答

  購房時簽訂合同的注意事項：第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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