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• 131****5357

  聽說農(nóng)村宅基地建房要經(jīng)過村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和縣土地部門的審批。先向村委會(huì)申請(qǐng)，提交一些材料，然后鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)來現(xiàn)場勘查。如果勘查合格，再上報(bào)縣土地部門?？h土地部門審核通過后，會(huì)發(fā)兩個(gè)證，拿到證就可以開工了。具體流程可能各地有所不同，最好咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

  查看全文↓ 2025-01-17 13:21:08
• 180****0243

  農(nóng)村宅基地建房，一般不能辦理銀行貸款。但如果有其他房產(chǎn)作為抵押，可以考慮申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款。具體貸款額度、利率和期限，需要根據(jù)申請(qǐng)人的信用狀況和抵押物價(jià)值來確定。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策。

  查看全文↓ 2025-01-15 15:56:27
• 180****5038

  農(nóng)村宅基地建房審批，先向村委會(huì)申請(qǐng)，提交身份證、戶口本等材料。村委會(huì)同意后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘查，合格后上報(bào)縣土地部門。縣土地部門審核通過，發(fā)放宅基地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，就可以開工了。

  查看全文↓ 2025-01-14 23:57:45
• 184****3279

  農(nóng)村宅基地建房審批流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)。首先，申請(qǐng)人需向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，如身份證、戶口本等。村委會(huì)審核通過后，上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核，并組織現(xiàn)場勘查?？辈楹细窈?，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將材料上報(bào)至縣級(jí)土地管理部門?？h級(jí)土地管理部門對(duì)材料進(jìn)行最終審核，審核通過后發(fā)放《農(nóng)村宅基地使用權(quán)證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。申請(qǐng)人拿到這兩個(gè)證件后，方可開工建設(shè)。整個(gè)流程需要申請(qǐng)人與村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和縣級(jí)土地管理部門密切配合，確保材料齊全、合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-01-14 21:00:45

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地建房審批流程包括哪些步驟？
  答

  農(nóng)村宅基地建房，先向村委會(huì)申請(qǐng)，提交身份證、戶口本等資料。然后村委會(huì)審核，通過后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府實(shí)地勘查，符合規(guī)劃的，出具建房意見書。最后，縣土地部門審批，發(fā)放建房許可證。整個(gè)流程比較繁瑣，但只要按部就班，一般都能順利通過。

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• 問 農(nóng)村宅基地審批程序是怎樣的？
  答

  農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)報(bào)批程序：(一)申請(qǐng)，村村民修建住宅需要使用宅基地的，由本人向集體經(jīng)濟(jì)合作社提出申請(qǐng)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請(qǐng)宅基地建房的地點(diǎn)、用地面積、擬用地類等內(nèi)容張榜公布，征求群眾意見，公布7天期滿后無異議的，報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所審查。(二)審查審核，鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所受理宅基地申請(qǐng)后，要實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃，審查符合條件的報(bào)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核同意后(受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)審查審核完畢)，并報(bào)區(qū)國土資源和房屋管理局審批。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，使用非耕地的鎮(zhèn)(街)國土房管所可先行發(fā)放許可證，再報(bào)區(qū)局完善手續(xù)。(三)審批，自2005年8月1日起，區(qū)國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)審批農(nóng)村村民宅基地建設(shè)用地。用地申請(qǐng)及有關(guān)資料由鎮(zhèn)(街)管理所送到區(qū)國土資源和房屋管理局，區(qū)國土房管局在15個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并頒發(fā)《江津區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地審批許可證》。(四)宅基地經(jīng)區(qū)國土資源和房屋管理局依法批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)(街)國地資源和房屋管理所將審批結(jié)果在當(dāng)?shù)毓静⒌綄?shí)地丈量、放線。(五)農(nóng)村村民住宅建成后，鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和位置使用土地，辦地權(quán)屬登記。

• 問 誰清楚農(nóng)村宅基地審批程序是怎樣的?
  答

  一、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。三、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單，由申請(qǐng)人填寫（農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表）后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。七、農(nóng)村宅基地審批程序：1、審批程序及要求。（1）申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。（3）填申請(qǐng)表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。（4）村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。（5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審?？h國土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。（6）審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。（7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。（8）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地建房程序具體是怎樣的？
  答

  一.使用時(shí)有面積限制政府批了多少面積，就只能用多少面積，如果超出批準(zhǔn)面積建房，就屬于違法用地，被執(zhí)法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴(yán)重的還可能坐牢。二.不能擅自改變用途宅基地是住宅用地，雖然一般情況下也允許作為農(nóng)業(yè)附屬用地，比如作為倉庫使用，或者建個(gè)家庭作坊，用于農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、手工業(yè)等，但絕不能建設(shè)規(guī)?；膹S房，更加不能搞變相的房地產(chǎn)開發(fā)，分割出售給他人。三.要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃現(xiàn)在很多地方的農(nóng)村個(gè)人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會(huì)有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴(kuò)建行為，都要經(jīng)過規(guī)劃許可。未批準(zhǔn)建設(shè)的房子，屬于違章建筑。四.不能非法轉(zhuǎn)讓宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分給本村村民用于日常居住的，除了經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意的本村村民之間的合理調(diào)劑，農(nóng)民是不能把宅基地變相賣給其他人的，特別是不能賣給外村人和城里人。五.不能閑置著長期不用以前的話，很多人都會(huì)選擇將房子修建好了以后，就會(huì)將房子閑置在哪里，想的就是反正放在哪里也是自己的，以后如果能夠有**空間，賣了也是非常劃算的!不過呢閑置跟城里的土地一樣，閑置超過2年時(shí)間，政府或者經(jīng)政府批準(zhǔn)村級(jí)組織就可以無償收回。這主要是考慮到土地資源的緊缺性。

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• 問 農(nóng)村宅基地建房規(guī)定是怎樣的？
  答

  農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

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