已有3個回答

• 131****6601

  多比較幾家銀行利率，了解市場走勢，適時入手，避免沖動。

  查看全文↓ 2025-01-15 17:25:17
• 130****1572

  評估還款能力，選擇固定或浮動利率，考慮提前還款條款。

  查看全文↓ 2025-01-14 23:45:52
• 133****4984

  選信譽好的開發(fā)商，了解清楚貸款政策，量力而行，別超預算。

  查看全文↓ 2025-01-14 21:58:27

相關問題

• 問 購買小產權房時如何降低風險？
  答

  買小產權房，得看地段、配套，合同要細看，別被忽悠，謹慎為上。

  全部6個回答>
• 問 ??如何降低銀行無抵押貸款的風險好呢？誰知道呢？
  答

  其中銀行貸款擔保分為一般擔保和連帶擔保兩種，不同擔保方式面臨的追究方式也不同。前者是先追索貸款人的財產，余款向擔保人追索;后者銀行可以根據貸款人和擔保人追款的難易程度來選擇追款對象。所以說，做銀行貸款擔保人風險也不相同，責任與義務也有所區(qū)別，總的來說，有一個銀行貸款擔保人風險的意識是很重要的。降低銀行貸款擔保人風險是所有做貸款擔保人**關心的問題，因為天有不測風云，人有旦夕禍福，世態(tài)變幻莫測，誰也不知道風險在哪天降臨。要想降低銀行貸款擔保人風險，需要您注意這些事項。第一，注意了解自己所提供擔保的形式，明確自己提供擔保后需要承擔的責任和義務，必要時可要求被擔保人提供反擔保。第二，做銀行貸款，就要有信譽，同樣，做銀行貸款擔保人，也要為有信譽的人做擔保。擔保銀行貸款，切忌礙于同學、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是您們的關系越好，風險就越小，而是貸款人信譽越高，擔保風險越小。想方設法收集到此人的信譽資料，對他的信譽情況進行了解，如果信譽不佳，關系再好也不能為其擔保。第三，合理評估貸款人的償還能力和自己的擔保承受能力。在評估擔保人的償還能力時需要對貸款的數額、貸款人的財產狀況做詳細的了解，因為貸款人的償還能力決定了擔保人所承擔風險的大小。第四，注意了解自己的法定權利，特別是要掌握擔保責任免除的合同條款，注意掌握被擔保人的貸款使用情況，出現違規(guī)操作可以申請不再為擔保人擔保。

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• 問 用別人的名字買房子如何降低風險
  答

  用別人的名字買房子要弄清楚所購房屋的性質，控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據等。①弄清楚性質，如果房屋是拆遷房，經濟適用房等有政策限制交易的房產，不要購買，以免發(fā)生糾紛。②簽訂借名買房合同需言明所有權歸誰，明確權利義務。借名買房人是實際出資人，因此，應當在合同中格外注明經協商以甲方的名義購房，由乙方出資購買，所有權歸乙方，與甲方無關等條款，防止所有權不明確，為發(fā)生糾紛埋下隱患。③借名買房人控制手續(xù)材料，留存證據，出資的原始憑證，購房發(fā)票等務必保存好。這樣名義產權人對合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借證據證明該房屋是借名買的，產權歸借名買房人所有。為防止名義產權人違反合同的約定，將該房轉讓給第三人，在合同中最好約定購房人不得過戶房屋，將房屋賣給第三人等等。如果出違約情況，就要承擔違約責任。這樣就為雙方嚴格履行合同，提供了法律保障。

• 問 ??買二手房有貸款怎么辦？如何降低風險?
  答

  一、怎么對房屋進行解押？1、賣方自籌集資金還貸。不管是自行向親友借款還是其它途徑，賣方先還清銀行貸款，解除抵押，然后與買方正常交易，根據交易進行分幾筆付款，交房、過戶。這種方式問題由賣方解決，買方沒有風險。但實踐中，很多賣方做不到。2、買方先支付足夠的房款給賣方還貸。解押時，賣方利用買方的資金或再適當加上自己的資金還清銀行貸款進行解押。這種情況買方的風險比較大。首先，買方支付**款之后，無法確定賣方能否按時辦理解押；其次，在撤銷抵押之前，房屋隨時會被法院查封或者拍賣，甚至賣方有可能攜款私逃，此種方式風險比較大。對于這種情況，從買方的角度——可以從以下幾個角度操作降低風險：首先，合同必須約定并實際監(jiān)督，買方支付的房款確實用于還貸解押；其次，爭取約定賣方在收款同時把房屋實際交付給買方，實際占有能在很大情況下避免一些風險；**后，可以試著要求賣方提供其他可靠的擔保，并在合同中約定明確的、有制約力的違約責任。3、通過銀行辦理轉按揭。由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉按揭手續(xù)，在買方購買二手房也需要貸款的情況下，可以考慮到銀行申請轉按揭手續(xù)。這種方式的優(yōu)點在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。轉按揭不單可以在原貸款銀行辦理，有的銀行也可以提供跨行轉按揭。有的銀行還專門提供類似的服務，各行之間手續(xù)的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關銀行直接咨詢，一家不行，也可以換其它家再問問。但是，這種方式的買方的貸款資格要經過銀行審核，辦理程序相對復雜，時間較長。如果買方的貸款資格有問題，或者銀行貸款額度比較緊張，放貸時間可能會不太確定。對賣方來講，這種方式有可能會造成交易的拖延，無法及時獲取房款。實踐中，因為貸款操作時間超過原來各方預期的時間引起的糾紛非常多。從保護賣方利益的角度講，**好對貸款時間、次數等進行明確的約定和限制，并約定無法按時取得貸款審批的解決方案。4、通過第三方墊資完成解押。如果因銀行轉按揭手續(xù)復雜，或因某種原因無法辦理轉按揭，雙方也無法自籌資金還貸解除抵押，那就只能借助于中介等第三方墊資來協助雙方未完成交易了，當然，中介是要收取一定費用的。很多房產中介都提供這種服務，但是如果選擇這種方式一定要選擇值得信賴的中介，因為要這么辦理，往往買賣雙方都要把房屋解除抵押、再貸款以及過戶手續(xù)的相關授權交給中介，以往也發(fā)生過中介利用這種機會分割交易雙方利益的事。

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• 問 如何有效降低換房過程中的風險？
  答

  降低換房風險的關鍵在于了解市場趨勢、房源質量，制定合理的購房計劃。同時，要確保交易過程的透明度和規(guī)范性，遵循相關法律法規(guī)。

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