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• 130****8264

  拆遷評(píng)估依據(jù)市場(chǎng)價(jià)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，保障公平。

  查看全文↓ 2025-01-19 18:42:28
• 155****9439

  拆遷評(píng)估應(yīng)遵循公平、公正原則，保障被征收人合法權(quán)益。評(píng)估結(jié)果若存爭(zhēng)議，被征收人可申請(qǐng)復(fù)核或?qū)＜诣b定，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-17 19:12:44
• 184****9404

  拆遷評(píng)估就是比比誰(shuí)家房子值多少錢，然后按市場(chǎng)價(jià)給補(bǔ)償，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“拆了你的房子，給你錢”。

  查看全文↓ 2025-01-16 19:50:17
• 155****7824

  房屋拆遷評(píng)估通常依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，采用市場(chǎng)比較法、成本法等方法，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施，確保評(píng)估結(jié)果客觀公正。

  查看全文↓ 2025-01-16 19:48:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋評(píng)估的程序是怎樣的？
  答

  1、 接受委托；2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)；3、搜集資料；4、產(chǎn)地勘察估價(jià)對(duì)象； 5、選定估價(jià)方法；6、確定估價(jià)結(jié)果；7、撰寫估價(jià)報(bào)告；8、交付估價(jià)報(bào)告書； 9、資料歸檔。

• 問(wèn) 城市房屋拆遷的概念和房屋拆遷的程序
  答

  1:你所講的第一條太籠統(tǒng)了,應(yīng)遵循的原則實(shí)在太多.建議你認(rèn)真閱讀一下城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(國(guó)務(wù)院305號(hào)令) 2: 城市房屋拆遷評(píng)估，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估，并出具分類評(píng)估委托書。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位、地段、用途、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等因素，對(duì)該拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，出具分類評(píng)估報(bào)告書。分類評(píng)估一般不含裝飾、裝修、設(shè)施等方面的室內(nèi)評(píng)估，拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶數(shù)較少的除外。拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因。 拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽取有關(guān)意見。 公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。 3:具體程序簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)1,拆遷人上門進(jìn)行摸底調(diào)查2,提交相關(guān)資料申請(qǐng)房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證3,拆遷人請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷區(qū)域進(jìn)行分類評(píng)估4,在分類評(píng)估基礎(chǔ)上結(jié)合被拆遷房屋進(jìn)行協(xié)商.5,協(xié)商不成的共同確定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)單棟被拆遷房屋進(jìn)行分戶評(píng)估,協(xié)商不成由房屋拆遷主管部門抽簽決定.6,雙方當(dāng)事人申請(qǐng)復(fù)估或申請(qǐng)專家鑒定.7,申請(qǐng)房屋拆遷主管部門行政裁決.大概就是這些步驟.

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• 問(wèn) ??集體土地房屋拆遷程序的步驟是怎樣的？
  答

  經(jīng)典維權(quán)所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝?，F(xiàn)在拆遷遍及，農(nóng)民要想在拆遷中維權(quán)過(guò)程中獲得滿意的補(bǔ)償，首先你得知道征收拆遷中程序，才能有效提高自己的維權(quán)效率。下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為你講解農(nóng)村集體土地中的征收程序步驟?！　“l(fā)布征地公告由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。在明律師提醒：該點(diǎn)要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。在實(shí)際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實(shí)案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點(diǎn)?！　≌髟兇迕褚庖姡M織聽證由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。在明律師提醒：發(fā)表個(gè)人意見，要求聽證是公民很重要的政治權(quán)利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應(yīng)該著重行使權(quán)利。很多農(nóng)民因?yàn)椴恢阑蚴遣蛔⒅芈犠C的權(quán)利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了?！　〉丶{(diào)查和地上附著物登記由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。國(guó)土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。在明律師提醒：這里就開始涉及到被征收拆遷農(nóng)民要簽字的地方了。對(duì)于土地及其地上符著物的登記是對(duì)后期確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要參考，這個(gè)環(huán)節(jié)農(nóng)民在簽字的時(shí)候一定要慎重，一定要保證所登記造冊(cè)的每一個(gè)字都與事實(shí)相符，切記不要出現(xiàn)“空白協(xié)議”的情況?！　M訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說(shuō)明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案?！辈⒔M卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批?！　≌饔猛恋毓嬲饔猛恋氐氖?、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。征用土地公告的內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。在明律師提醒：公告以及后面的相關(guān)方案，是拆遷行政機(jī)構(gòu)實(shí)施拆遷行動(dòng)的依據(jù)。也就是說(shuō)拆遷行政單位的一切拆遷行為都要圍繞著公告和方案展開。這也會(huì)是拆遷維權(quán)的重要依據(jù)，被拆遷的農(nóng)民首先一定要對(duì)公告有專業(yè)和深入的理解，其次就是無(wú)論是公告還是方案，一定要留有備份（**好能有原件），以備后期作證據(jù)使用?！　≌鞯匮a(bǔ)償安置方案公告縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容：被征用土地的位置、地類、面積；地上附著物和青苗的種類、數(shù)量；需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣或市級(jí)國(guó)土資源局提出?？h或市級(jí)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。在明律師提醒：這是關(guān)系到被拆遷人切實(shí)利益**重要的環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)適用到被拆遷者個(gè)人身上，提醒被拆遷人一定要對(duì)自己的土地及地上附著物的實(shí)際價(jià)值有個(gè)整體的把握。再者，就是要積極行使自己的權(quán)利，聽證會(huì)對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，在整個(gè)拆遷過(guò)程中都是很重要的一個(gè)維權(quán)措施?！　?bào)批征地補(bǔ)償安置方案縣或市級(jí)國(guó)土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報(bào)市、縣人民政府審批?！　∨鷾?zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案，并交由市、縣國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施?！　⊥恋匮a(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國(guó)土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)?！　?shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個(gè)人按期交付土地。責(zé)令交出土地決定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上國(guó)土資源部門責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。以上是農(nóng)村集體土地的征收程序，希望對(duì)各被拆遷農(nóng)民有幫助作用。

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• 問(wèn) 房屋拆遷評(píng)估通常有哪些方法？
  答

  聽房產(chǎn)行業(yè)的人說(shuō)，房屋拆遷評(píng)估有三個(gè)方法：市場(chǎng)比較、成本和收益。選擇方法很重要，好像影響拆遷的公正和順利進(jìn)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是怎么評(píng)估的
  答

  一、拆遷評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的確定（一）評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格；2．根據(jù)交易價(jià)從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定的價(jià)格。二、非住宅用房拆遷評(píng)估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評(píng)估系數(shù)有關(guān)問(wèn)題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房采用成本法評(píng)估的土地評(píng)估價(jià)公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評(píng)估非住宅房屋時(shí)，土地評(píng)估價(jià)也可采用市場(chǎng)比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評(píng)估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

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