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• 181****4687

  房屋出售涉及眾多法律問題，如產(chǎn)權歸屬、合同效力等。建議委托專業(yè)律師，審查合同條款，防范法律風險，保護自身權益。

  查看全文↓ 2025-01-28 21:11:32
• 184****6293

  出售房屋時，若買家需貸款，可推薦我行房貸產(chǎn)品，利率優(yōu)惠，審批快捷。同時，可協(xié)助辦理贖樓、過戶等手續(xù)，確保交易順利完成。

  查看全文↓ 2025-01-27 16:51:27
• 150****4104

  房屋出售需關注市場供需關系、價格走勢及政策影響。當前市場供應充足，競爭激烈，建議合理定價，把握時機。

  查看全文↓ 2025-01-22 10:36:24
• 180****4531

  賣房嘛，就是別被忽悠，價格要公道，手續(xù)要齊全，別到時候房子賣了，錢沒拿到，那就尷尬了。

  查看全文↓ 2025-01-20 22:01:37
• 155****6358

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋出售需符合當?shù)卣咭?guī)定，如限購、限售等。同時，需繳納相關稅費，如契稅、個人所得稅等。建議關注最新政策動態(tài)，合理規(guī)劃交易流程。

  查看全文↓ 2025-01-19 20:22:27
• 151****3520

  在房屋出售過程中，需關注以下要點：首先，確保房屋權屬清晰，無抵押或糾紛；其次，合理定價，參考市場行情和專業(yè)評估；再次，準備齊全的房屋資料，包括產(chǎn)權證、土地使用證等；此外，選擇合適的銷售渠道，如線上平臺、線下門店等；最后，與買家進行有效溝通，確保交易順利進行。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們將提供專業(yè)的市場分析、價格評估和交易服務，助您順利完成房屋出售。

  查看全文↓ 2025-01-19 13:17:27

相關問題

• 問 ??舊房出售時需要注意哪些事項？
  答

  一、二手房出售流程：1.將要出售的房子掛牌上市2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。3.三方進行二手房買賣簽約。4.按約定收取房款。5.進行過戶手續(xù)辦理。6.賣家交房二、出售二手房的注意事項：1、房子掛牌時要明確委托內容和期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。2、謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。3、簽約時要注意四點（1）核實房屋產(chǎn)權證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。4、盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。5、交房過戶時避免違約責任交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

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• 問 出售個人房產(chǎn)需要注意哪些事項？
  答

  出售房產(chǎn)，要有耐心，不要急于求成。價格要合理，合同要詳細，過戶要合規(guī)。

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• 問 房屋出售合同簽訂時，有哪些關鍵事項需要注意？
  答

  聽說簽訂賣房合同時，要仔細看合同內容，特別是價格、付款方式和交房時間，還要留意違約責任，以免將來有糾紛。

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• 問 個人住房出售需要注意哪些事項？
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。8、物管費用是否拖欠　　有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。10、合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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• 問 個人出售房產(chǎn)需要注意哪些事項？
  答

  出售房產(chǎn)前，務必核實房屋權屬，避免權屬糾紛。簽訂合同時，明確雙方權利義務，保護自身權益。

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