已有3個回答

• 155****0404

  我聽說小產權房買賣合同可能不合法，因為小產權房沒有國家正式的產權證。好像合同效力要看很多因素，比如房子是否符合規(guī)劃用途，合同雙方是否自愿等等。但具體怎么判斷，我也不太確定，可能需要請教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-22 09:23:59
• 155****7819

  小產權房買賣合同是否有效，主要看房子有沒有合法產權。如果房子沒有國家認可的產權證，那買賣合同很可能不受法律保護。所以買小產權房要特別小心，最好咨詢專業(yè)人士，避免將來產生糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-21 23:57:43
• 150****9411

  判斷小產權房買賣合同是否有效，需綜合考量多個因素。首先，小產權房指的是未取得國家正式產權登記的房產，其買賣合同可能存在法律風險。其次，需審查合同雙方是否具備完全民事行為能力，合同內容是否符合法律規(guī)定，是否存在欺詐、脅迫等情形。此外，還需關注房產是否符合規(guī)劃用途，是否違反土地管理法規(guī)。最后，合同是否經(jīng)過公證或備案，也是判斷合同效力的重要依據(jù)?？傊?，小產權房買賣合同的效力判斷較為復雜，建議咨詢專業(yè)律師，審慎評估風險。

  查看全文↓ 2025-01-21 20:15:35

相關問題

• 問 小產權房買賣合同是否有效？
  答

  小產權房買賣合同法律效力存疑，可能涉及違法，建議咨詢專業(yè)律師，保護自身權益。

  全部4個回答>
• 問 小產權房買賣合同是否有效
  答

  相關法律法規(guī)對小產權房的權利歸屬尚未予以規(guī)定，所以根據(jù)法定原則及小產權房現(xiàn)狀，人民法院對于涉及小產權房屋買賣合同的效力問題不宜作出實體處理。

• 問 ??想問下小產權房屋買賣合同是否有效
  答

  (一)合法小產權房買賣的法律效力合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。需要注意的是，上面兩起案件中涉及的小產權房，都屬于合法的小產權房。1、這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。2、對于向本集體經(jīng)濟組織成員之外的人員包括城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強制性效力規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，再基于土地**、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產權房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。例如：《山東省高級人民法院關于印發(fā)全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕297號)第二條第(三)項規(guī)定“《城市房地產管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權屬證書的房屋轉讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規(guī)定，應依法認定有效?！?/p> 全部3個回答>

• 問 集資房買賣合同是否有效
  答

  這是有效的，但買這樣的房子是有風險的

  全部4個回答>
• 問 小產權房屋買賣合同是合法有效的嗎？
  答

  購買小產權房合同有效嗎

  全部5個回答>