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• 181****7153

  作為過(guò)來(lái)人，我的經(jīng)驗(yàn)告訴我，二手房買(mǎi)賣(mài)一定要簽訂購(gòu)房合同。合同是保障雙方權(quán)益的關(guān)鍵，明確了房屋信息、價(jià)格、付款方式等重要內(nèi)容。沒(méi)有合同，一旦出現(xiàn)糾紛，很難維護(hù)自己的權(quán)益。所以，簽訂購(gòu)房合同是二手房交易中不可或缺的一步。

  查看全文↓ 2025-01-23 21:16:15
• 184****0172

  二手房買(mǎi)賣(mài)必須簽訂購(gòu)房合同，這是交易合法性的基本要求。合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款，以保障雙方權(quán)益。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，未簽訂正式購(gòu)房合同的交易糾紛率遠(yuǎn)高于簽訂合同的交易。

  查看全文↓ 2025-01-22 15:43:29
• 158****3132

  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，簽訂購(gòu)房合同是至關(guān)重要的一步。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，買(mǎi)賣(mài)雙方必須簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們有責(zé)任確保合同的合法性、合規(guī)性，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。簽訂購(gòu)房合同不僅是法律要求，也是保障雙方權(quán)益的重要手段。

  查看全文↓ 2025-01-22 11:24:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房簽訂購(gòu)房合同要當(dāng)心哪些行為？
  答

  購(gòu)房合同看清楚就可以的

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  2.二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 其次，賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣(mài)房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問(wèn) 出售二手房需要簽訂購(gòu)房合同嗎？可以不簽嗎？
  答

  肯定會(huì)有購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同的。在房管局過(guò)戶(hù)時(shí)，他會(huì)提供固定格式的購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同，不過(guò)這個(gè)很簡(jiǎn)單的。如果沒(méi)有什么特殊要求，一次性購(gòu)房的不簽也沒(méi)有什么太大問(wèn)題。不過(guò)一般都會(huì)另簽一個(gè)合同約定騰房時(shí)間、房屋水煤暖電等配套費(fèi)用等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫(xiě)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。

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• 問(wèn) 二手房雙方簽訂購(gòu)房合同 賣(mài)方夫妻必須同時(shí)在場(chǎng)嗎
  答

  要看產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的,如果是夫妻連名的話都要在場(chǎng)

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