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• 151****9167

  小產(chǎn)權(quán)房，法律風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2025-01-29 17:55:33
• 166****9452

  小產(chǎn)權(quán)房法律地位模糊，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎，可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-27 20:56:12
• 166****1493

  小產(chǎn)權(quán)房貸款難，銀行通常不提供貸款，需自籌資金。

  查看全文↓ 2025-01-23 12:23:37
• 150****9777

  小產(chǎn)權(quán)房，有點(diǎn)“灰色”，買(mǎi)時(shí)得留個(gè)心眼。

  查看全文↓ 2025-01-22 14:49:09
• 151****0603

  小產(chǎn)權(quán)房不完全合法，購(gòu)買(mǎi)時(shí)得謹(jǐn)慎，可能影響居住和交易。

  查看全文↓ 2025-01-22 12:51:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違法建筑？
  答

  聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房可能不合法，我也不是很清楚，但好像買(mǎi)這種房子挺冒險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建筑嗎？
  答

  一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？是否合法？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買(mǎi)賣(mài)的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱(chēng)，并不是在法律形成上正式的稱(chēng)謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類(lèi)房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒(méi)有此限制。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后是否可以轉(zhuǎn)為合法產(chǎn)權(quán)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為合法產(chǎn)權(quán)存在法律障礙。根據(jù)《物權(quán)法》等法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房未取得合法產(chǎn)權(quán)登記，其產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。轉(zhuǎn)為合法產(chǎn)權(quán)需滿(mǎn)足法定條件，如補(bǔ)辦土地使用權(quán)證等。建議在專(zhuān)業(yè)律師指導(dǎo)下，依法合規(guī)操作，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是否合法？
  答

  1、大的方向是國(guó)家要利用小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保障房試點(diǎn)，為今后處理小產(chǎn)權(quán)房積累經(jīng)驗(yàn)；2、小產(chǎn)權(quán)房土地是集體所有的，是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的，從交易關(guān)系上看是明晰的，問(wèn)題主要在土地沒(méi)有證、房產(chǎn)沒(méi)有證，本來(lái)是給農(nóng)民用的地賣(mài)給城市居民了；3、要分清一個(gè)問(wèn)題，如果房子建在農(nóng)村集體建設(shè)用地或者宅基地上面還好，如果是建在農(nóng)村農(nóng)用地上面的就麻煩了，尤其是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)就更麻煩，早晚會(huì)被拆除！因?yàn)楝F(xiàn)在正是堅(jiān)決清理違規(guī)用地的時(shí)期；4、建議你在搞清問(wèn)題3后作出決定：如果是后面兩種情況必須馬上找開(kāi)發(fā)商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看試點(diǎn)的情況決定，但是切記要多多關(guān)注早下決定。

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