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• 132****8949

  先結(jié)清原貸款，再過戶給買家。

  查看全文↓ 2025-01-23 13:35:02
• 184****5694

  出售按揭房產(chǎn)時(shí)，需先結(jié)清原貸款。買家可申請新按揭貸款，銀行審批通過后，將貸款金額支付給原按揭銀行，結(jié)清原貸款。

  查看全文↓ 2025-01-22 21:51:54
• 180****4870

  出售按揭房產(chǎn)需遵循以下步驟：首先，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確定合理售價(jià)。其次，與按揭銀行溝通，了解剩余貸款金額和提前還款政策。接著，尋找買家，簽訂買賣合同。然后，買家申請新按揭貸款，銀行審批通過后，將貸款金額支付給原按揭銀行，結(jié)清原貸款。最后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成交易。整個(gè)過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將提供專業(yè)咨詢和協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-01-22 16:52:32

相關(guān)問題

• 問 按揭中的房子如何再次出售？
  答

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，按揭中房產(chǎn)出售需考慮買家首付比例、銀行提前還款政策及市場流動(dòng)性。

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• 問 按揭中的房產(chǎn)如何再次申請貸款？
  答

  按揭房再貸款，關(guān)鍵是房產(chǎn)價(jià)值和還款能力。先找評(píng)估公司估價(jià)，再向銀行申請。利率可能較高，要權(quán)衡成本。我建議，除非必要，否則盡量不增加負(fù)債。

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• 問 繼承房產(chǎn)如何買賣? 繼承來的房產(chǎn)再次出售時(shí)如何繳稅？
  答

  具體費(fèi)用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下計(jì)算過戶費(fèi)用表一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

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• 問 繼承的房產(chǎn)再次出售時(shí)如何計(jì)算持有年限？
  答

  繼承房產(chǎn)的持有年限從原產(chǎn)權(quán)人獲得房產(chǎn)之日起計(jì)算。出售時(shí)，需提供相關(guān)證明文件，以確保正確計(jì)算持有年限，保護(hù)繼承人權(quán)益。

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• 問 按揭中的房產(chǎn)如何出售？
  答

  出售按揭房產(chǎn)，需先取得銀行同意，可能涉及提前還款罰金。建議與買家協(xié)商，明確貸款轉(zhuǎn)移或清償責(zé)任，確保交易合法合規(guī)，保護(hù)雙方權(quán)益。

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