已有6個(gè)回答

• 151****7266

  期房轉(zhuǎn)讓涉及合同變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律問題。建議找專業(yè)律師審核合同，確保條款合法有效，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-01 15:14:00
• 188****8510

  期房轉(zhuǎn)讓后，新購房者需重新申請(qǐng)貸款。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策和利率，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-01-29 16:48:48
• 132****0984

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，期房轉(zhuǎn)讓需開發(fā)商同意，辦理更名手續(xù)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于備案價(jià)格。轉(zhuǎn)讓后，購房者需重新簽訂購房合同，辦理貸款轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2025-01-27 16:12:42
• 151****9297

  期房轉(zhuǎn)讓要和開發(fā)商溝通好，合同要寫清楚，價(jià)格要合適。最好找律師幫忙看看合同，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-01-24 12:07:58
• 184****7288

  期房轉(zhuǎn)讓要確保合同明確，價(jià)格合理，付款方式靈活。最好找專業(yè)律師審核合同，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-23 23:32:22
• 155****8692

  期房轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，首先需與開發(fā)商協(xié)商，取得同意。然后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等條款。接著，到房產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù)，提交相關(guān)材料，包括身份證明、購房合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。最后，辦理貸款轉(zhuǎn)移，若原購房者有貸款，需與銀行協(xié)商，將貸款轉(zhuǎn)移到新購房者名下。整個(gè)流程需注意合同條款的合法性，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-23 22:02:47

相關(guān)問題

• 問 期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)如何辦理？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓需開發(fā)商同意，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確權(quán)責(zé)。轉(zhuǎn)讓方需支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。受讓方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬，確保交易合法有效，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買的預(yù)售期房應(yīng)如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？
  答

  預(yù)售期房轉(zhuǎn)讓需開發(fā)商同意，簽轉(zhuǎn)讓合同并辦手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)？期房轉(zhuǎn)讓怎么辦理？
  答

  1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。2、征得開發(fā)商同意根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格《辦法》對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒有作出規(guī)定，《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也沒有作規(guī)定。所以，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ?? 期房如何轉(zhuǎn)讓？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想把我買的期房轉(zhuǎn)讓給別人怎么做
  答

  期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，按照轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行辦理的期房轉(zhuǎn)讓沒有違反法律的禁止性規(guī)定，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

  全部4個(gè)回答>