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影響得房率幾個原因 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面： 1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。 2012-09-11 得房率簡介 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
住宅得房率如何計算？
158****8947 | 2025-01-25 21:21:50
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158****9901
我聽說得房率是實際使用面積和建筑面積的比例。但具體怎么算，我也不太清楚。好像是套內面積加上陽臺面積，然后除以建筑面積，再乘以100%。
查看全文↓ 2025-02-03 11:45:22 -
132****9068
得房率 = （套內面積 + 陽臺面積） / 建筑面積 × 100%。
查看全文↓ 2025-02-02 11:21:33 -
158****9079
得房率是衡量房屋實際使用面積的重要指標。購房時，應要求開發(fā)商提供準確的得房率數(shù)據(jù)，以保護自身權益。
查看全文↓ 2025-01-29 17:58:01 -
166****2143
得房率影響貸款額度。高得房率意味著實際使用面積大，貸款時可按實際使用面積計算，降低貸款壓力。
查看全文↓ 2025-01-26 09:58:31 -
180****4446
得房率就是實際使用面積與建筑面積的比例。投資時，關注得房率，但也要綜合考慮公攤面積和居住舒適度。
查看全文↓ 2025-01-25 23:35:42 -
150****7695
住宅得房率是指實際可使用的住宅面積與建筑面積的比率。計算公式為：得房率 = （套內建筑面積 + 陽臺面積） / 建筑面積 × 100%。套內建筑面積包括居住空間、墻體面積和陽臺面積。建筑面積則包括套內建筑面積和公攤面積。得房率越高，實際可使用的面積越大，居住舒適度越高。但需注意，得房率并非越高越好，過高可能意味著公攤面積過小，影響居住品質。
查看全文↓ 2025-01-25 23:19:14
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得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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得房率影響貸款額度。高得房率意味著實際使用面積大，貸款時可考慮增加貸款比例。
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得房率，就是看房子實際能住的面積占你買的房子總面積的多少。我的經驗是，得房率至少80%以上才值得考慮，太低了就虧了。
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得房率反映房子實際使用面積，計算方法是套內面積除以建筑面積。高得房率意味著更多實用空間。
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