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• 132****2789

  小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女，先合法，再辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-02-05 20:55:52
• 131****0760

  小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女，需注意貸款政策限制，合理規(guī)劃資金，避免法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-02-03 14:59:06
• 151****2517

  小產(chǎn)權(quán)房過戶，先合法，再過戶，稅費政策要搞清，別讓子女吃虧。

  查看全文↓ 2025-01-31 20:08:14
• 132****0023

  小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女，要確保房產(chǎn)合法，辦理過戶手續(xù)，注意稅費和政策，保障子女權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-30 22:52:19
• 188****5931

  小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女，先確認房產(chǎn)合法性，再辦理贈與或買賣手續(xù)，注意稅費和政策限制。

  查看全文↓ 2025-01-30 20:33:56

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房可以贈予嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以贈與給子女嗎？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 兩限房如何過戶給子女？
  答

  聽說兩限房過戶給子女，要先看看政策允許不。然后準備好材料，去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)。具體流程不太懂，還得多問問。

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• 問 房產(chǎn)如何過戶給子女
  答

  　把房產(chǎn)過戶給子女需要以下流程：　　1、簽署確認書　　與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿?！　∈召M情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。　　2、評估　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低?！　?、辦理贈與公證　　收費情況：贈與公證費是評估價的2％。　　4、繳納稅費　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：　?。?）契稅為房管局的評估價的3％；　?。?）印花稅為房管局評估價的0．5％；　?。?）房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）?！　∫陨先椧话愣加墒苜浫酥Ц丁！　∵€有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。　　5、出新房產(chǎn)證，如父母與子女之間的贈與則免除契稅。

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• 問 房屋如何過戶給子女？
  答

  過戶給子女，先準備好房產(chǎn)證、身份證等材料，去房產(chǎn)交易中心辦理。流程簡單，但要留意稅費問題。我的經(jīng)驗是，提前咨詢清楚，免得多花冤枉錢。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以贈與嗎?小產(chǎn)權(quán)房贈與給子女法律上承認贈與嗎?
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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