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• 180****1440

  商品住宅買得起，住得爽；普通住宅買得起，住得擠。

  查看全文↓ 2025-02-09 21:13:47
• 131****3487

  商品住宅貸款額度高，利率低；普通住宅貸款額度低，利率高。

  查看全文↓ 2025-02-08 12:14:21
• 188****0977

  商品住宅市場規(guī)模大，價格波動明顯；普通住宅市場規(guī)模小，價格相對穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-02-04 12:58:22
• 133****0412

  商品住宅是“高富帥”，普通住宅是“經(jīng)濟適用男”。

  查看全文↓ 2025-02-01 21:41:47
• 151****5972

  商品住宅適合投資，升值空間大；普通住宅適合自住，價格相對便宜。

  查看全文↓ 2025-01-31 19:44:45
• 134****8935

  商品住宅與普通住宅的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和使用目的。商品住宅是指開發(fā)商建造并出售給個人或家庭的住宅，具有完整的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓。普通住宅則多指政府為解決住房問題而建設(shè)的保障性住房，如經(jīng)濟適用房、公租房等，產(chǎn)權(quán)受限，交易條件較為嚴格。商品住宅更注重居住品質(zhì)和投資價值，而普通住宅則更側(cè)重于滿足基本居住需求。

  查看全文↓ 2025-01-31 17:46:43

相關(guān)問題

• 問 商品住宅與普通住宅一樣嗎？ 商品住宅與普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點：1、小區(qū)容積率在1.0以上。2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價格低于xxxx元/平米(不同城市，價格標準不一樣)。注意：需要同時滿足上述三個條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。商品房定義：商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，均按市場價出售。商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。

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• 問 普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  我聽說普通住宅就是一般家庭住的房子，面積不大，價格適中。非普通住宅好像是有錢人住的豪宅，面積大，價格高。具體區(qū)別我也不太清楚，還得多了解一下。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。

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• 問 公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  聽說公寓式住宅適合投資，普通住宅適合居住。具體怎么選，還得看個人需求和預(yù)算。

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• 問 ??什么是高級住宅?高級住宅與普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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