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• 130****2307

  我聽(tīng)說(shuō)首套房契稅是在房產(chǎn)交易時(shí)繳納的，具體稅率要看當(dāng)?shù)卣?。建議提前咨詢專業(yè)人士，準(zhǔn)備好資金，以免影響交易。

  查看全文↓ 2025-02-02 19:48:09
• 155****7709

  作為過(guò)來(lái)人，我建議首套房契稅在房產(chǎn)交易時(shí)一并繳納。了解當(dāng)?shù)囟惵?，?zhǔn)備好資金，及時(shí)繳納，以免影響后續(xù)流程。

  查看全文↓ 2025-02-01 23:53:08
• 133****9101

  首套房契稅通常在房產(chǎn)交易完成后繳納。具體稅率各地不同，一般為房?jī)r(jià)的1%-3%。建議提前了解當(dāng)?shù)卣?，?zhǔn)備好資金，交易時(shí)及時(shí)繳納，以免影響過(guò)戶。

  查看全文↓ 2025-02-01 22:57:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房契稅如何交
  答

  首次購(gòu)買(mǎi)房屋的契稅在繳納的時(shí)候按照房屋的面積大小進(jìn)行繳納，按照國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定首套房可以享受一定的優(yōu)惠政策，大面積低于90平米，按照總房款的1%收取契稅，面積也超過(guò)90平米，但不足144平米的按照1.5收取契稅，只有他房子的面積比較大，或者購(gòu)買(mǎi)的不是普通住宅，要按照3%收取契稅。房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外還需要繳納住房維修基金，當(dāng)然如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，除了契稅之外，不需要繳納住房維修基金，而是需要繳納個(gè)人所得稅或者是營(yíng)業(yè)稅。二手房和新房在繳納稅費(fèi)方面的差別還是比較大的，像住房維修基金是新房必須要繳納的，有這錢(qián)隨房走的原則，購(gòu)買(mǎi)的如果是二手房，本身帶有住房維修基金，就不需要再次繳納，只有當(dāng)住房維修基金不足之后才需要補(bǔ)交。

• 問(wèn) 首套房契稅如何計(jì)算？
  答

  首套房契稅，按房?jī)r(jià)1%-3%交，具體看當(dāng)?shù)卣?，記得提前了解?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 想弄明白家庭首套房契稅怎么繳納具體要交多少？
  答

  按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第1套個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)第1套住房的契稅是可以減免50%的（即1.5%），第2套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過(guò)144.5平米的住房無(wú)法享受減免的，包括第1套住房。財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局在2008年發(fā)布的名為《關(guān)于頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》通知中曾規(guī)定，為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。但通知并沒(méi)有對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房作具體限定。這一優(yōu)惠政策自2008年11月1日起實(shí)施。　　90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?！　《追?、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。　　注：家庭少有住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是確實(shí)只有這一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭少有住房?！　∑醵惗惵蕦?shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。　　契稅計(jì)算方法　　契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：　　新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率　　二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)　　請(qǐng)。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購(gòu)房證明?！　?0平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。

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• 問(wèn) 首套房契稅減免怎么弄？ 首套房契稅減免嗎 首套房契稅減免申請(qǐng)條件
  答

  一、免征契稅的條件1．因?yàn)椴豢煽沽缡ё》浚瑢?dǎo)致重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可免征契稅。2．土地或者房屋如果被縣級(jí)以上的人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格中沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。3．城鎮(zhèn)職工如果是第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，在本市的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分則可免征契稅，如果有超過(guò)的部分，那么仍應(yīng)該按照規(guī)定來(lái)繳納契稅。如因原來(lái)的住房沒(méi)有達(dá)到本市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)了公有住房的，則也可視為第一次購(gòu)房。二、契稅的征收契稅首套購(gòu)房的以家庭為單位的契稅征收方式為：90平方米以下的個(gè)人居住的首套房需要繳納契稅為1．5％，而如果是為家庭的唯一住房則需繳納1％。90到140平方木的全部都需要繳納1．5％。140平方米以上的需要繳納3％。如果是二套房的都需要繳納3％。而如果房子是安置房或回遷房的是尅減免征收的。　三、辦理首套房契稅減免當(dāng)事人需要帶齊所需要的證件還有材料，然后到市的房管處檔案室窗口填寫(xiě)完整查詢的申請(qǐng)書(shū)，然后便可辦理各類(lèi)的房產(chǎn)檔案證明。在辦理首套房的契稅減免在房管處查檔出證時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人并未帶齊證件以及材料而導(dǎo)致無(wú)法辦理各類(lèi)房產(chǎn)檔案證明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出證的，請(qǐng)別務(wù)必帶齊必需的證件、材料。辦理契稅減免證明所需的材料首套房的契稅減免以及按揭的證明都是以家庭成員為單位而進(jìn)行受理查詢并出具證明的。辦理時(shí)需要當(dāng)事人帶齊身份戶籍的證件、夫妻雙方的身份證、戶口簿（如果孩子已經(jīng)入戶口的，則須帶入戶的戶口簿，如果兒女滿18周歲則不需要填寫(xiě)）。

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• 問(wèn) 首套房契稅交多少? 是首套房還是二套房？需要繳納多少契稅
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 擴(kuò)展資料：契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。契稅分類(lèi)：一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。

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