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• 133****4152

  滿(mǎn)五唯一省稅費(fèi)，適合自??；不唯一稅費(fèi)高，適合投資。選房時(shí)，稅費(fèi)是重要考量因素。

  查看全文↓ 2025-02-08 09:23:13
• 150****5772

  滿(mǎn)五唯一稅費(fèi)低，不唯一稅費(fèi)高。

  查看全文↓ 2025-02-04 17:02:13
• 151****7095

  滿(mǎn)五唯一稅費(fèi)少，省錢(qián)；不唯一稅費(fèi)多，增加購(gòu)房成本。生活便利性上，滿(mǎn)五唯一更劃算。

  查看全文↓ 2025-02-03 20:07:07
• 185****9963

  滿(mǎn)五唯一指房主名下唯一住房且滿(mǎn)五年，稅費(fèi)低，投資回報(bào)高；不唯一則稅費(fèi)高，影響投資收益。

  查看全文↓ 2025-02-03 19:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五唯一與滿(mǎn)二唯一有何區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一是關(guān)于房子持有時(shí)間的。滿(mǎn)五唯一是房子滿(mǎn)五年，滿(mǎn)二唯一是滿(mǎn)兩年。好像滿(mǎn)五唯一稅費(fèi)少一些，但價(jià)格可能高一點(diǎn)。滿(mǎn)二唯一稅費(fèi)多一些，但價(jià)格可能便宜點(diǎn)。具體我也不太清楚，還得多了解一下。

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• 問(wèn) 房子滿(mǎn)五唯一與滿(mǎn)五不唯一有何區(qū)別？
  答

  “滿(mǎn)五唯一”免個(gè)稅，“滿(mǎn)五不唯一”不免。

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• 問(wèn) "滿(mǎn)五唯一"與"滿(mǎn)五不唯一"有何區(qū)別？
  答

  “滿(mǎn)五唯一”就是房子滿(mǎn)五年，且是賣(mài)家唯一的房子，賣(mài)的時(shí)候不用交個(gè)稅，比較劃算?！皾M(mǎn)五不唯一”就是賣(mài)家還有其他房子，可能要交稅。買(mǎi)的時(shí)候，前者更受歡迎。

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• 問(wèn) 滿(mǎn)五年唯一二手房稅費(fèi)怎么算？滿(mǎn)五唯一與不唯一,稅費(fèi)有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及地方水利建設(shè)基金； 2. 個(gè)人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費(fèi)中其中營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是交易價(jià)格。不超過(guò)五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅金及附加；超過(guò)五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅，超過(guò)五年的非普通住房按照購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅金及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。可以對(duì)照自己的情況區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購(gòu)買(mǎi)差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無(wú)論是普通住房還是非普通住房都要繳納財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房子的時(shí)候,“滿(mǎn)二唯一”是什么意思?買(mǎi)房滿(mǎn)五唯一與滿(mǎn)二唯一有什么區(qū)別?
  答

  1、對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅；2、如果是唯一一套普通住宅，還免個(gè)稅，不是唯一一套，則不免個(gè)稅。以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的即可免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;滿(mǎn)二唯一財(cái)政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：1、 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;3、 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。以往，“滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。買(mǎi)方二次購(gòu)房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅。

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