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• 155****7790

  不通過(guò)中介的二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方需自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，此類(lèi)交易糾紛率較高。建議雙方在交易前充分了解房產(chǎn)政策，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師提供法律咨詢，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-02-05 18:40:56
• 166****3114

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂書(shū)面合同，并到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶時(shí)需提交買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明、房產(chǎn)證等材料。此外，買(mǎi)方需繳納契稅，賣(mài)方需繳納個(gè)人所得稅。具體稅率和優(yōu)惠政策需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。

  查看全文↓ 2025-02-04 17:43:42
• 131****0264

  在不通過(guò)中介的情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)流程大致如下：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需自行協(xié)商確定房屋價(jià)格、付款方式等交易細(xì)節(jié)。接著，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。然后，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付定金或首付款。隨后，雙方需到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提交買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明、房產(chǎn)證等材料。過(guò)戶完成后，買(mǎi)方需支付剩余房款。最后，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方，并辦理水電煤氣等過(guò)戶手續(xù)。整個(gè)流程需要雙方密切配合，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-02-04 17:32:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的流程包括哪些？
  答

  先實(shí)地看房，和房東談妥價(jià)格，簽訂合同，辦理貸款和過(guò)戶手續(xù)，最后檢查房屋交接。

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• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介直接二手房買(mǎi)賣(mài)
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷(xiāo)了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；（買(mǎi)方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。如果你自己法律知識(shí)、房地產(chǎn)知識(shí)不是比較熟悉，建議你**好還是找個(gè)中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價(jià)格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買(mǎi)賣(mài)合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個(gè)條款都讓你自己填寫(xiě)補(bǔ)充條款。問(wèn)題是，不具備專業(yè)知識(shí)的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)賣(mài)雙方根本就不知道該寫(xiě)上那些條款。**后弄個(gè)約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無(wú)法保障雙方的利益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房不通過(guò)中介需要些什么?二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購(gòu)買(mǎi)二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣(mài)方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介買(mǎi)二手房怎樣付房款?二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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