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• 181****8114

  物業(yè)用房確實(shí)計(jì)入公攤面積。購房時(shí)，務(wù)必了解公攤比例，以免影響居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-02-06 07:17:36
• 133****4469

  物業(yè)用房？當(dāng)然算公攤啦，不然你以為物業(yè)費(fèi)是白交的？

  查看全文↓ 2025-02-05 23:00:36
• 155****9740

  是的，物業(yè)用房計(jì)入公攤面積。投資時(shí)，注意公攤比例，影響實(shí)際使用面積和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-02-05 20:28:14

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)用房是否計(jì)入公攤面積？
  答

  物業(yè)用房不計(jì)入公攤面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??首層要計(jì)公攤面積嗎？塔樓的一層是否計(jì)入公攤面積？
  答

  花園要算的，但是商鋪就不算了。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購房價(jià)格中。

  全部4個(gè)回答>
• 問 車庫、人防、避難層是否計(jì)入分?jǐn)偟墓珨偯娣e？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e?！　⌒^(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計(jì)算時(shí)不計(jì)建筑面積，也不會(huì)作為房屋的分?jǐn)偯娣e。此外，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e還包括架空層、會(huì)所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

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• 問 ??公攤面積多少合理?哪些部分計(jì)入公攤面積?
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計(jì)算。以下不計(jì)入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;在購房合同中約定公攤面積。

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• 問 ??公攤面積越大越好嗎？？哪些不計(jì)入公攤面積？
  答

  對(duì)初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對(duì)廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會(huì)越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實(shí)際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；三，就公攤面積在購房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。

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