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• 181****5613

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，過(guò)戶(hù)費(fèi)用原則上由買(mǎi)方承擔(dān)。但雙方可以協(xié)商確定費(fèi)用分擔(dān)。建議在合同中明確約定，以保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-09 10:37:20
• 184****2804

  過(guò)戶(hù)費(fèi)，買(mǎi)家的"甜蜜負(fù)擔(dān)"。不過(guò)，賣(mài)家如果急著賣(mài)，說(shuō)不定會(huì)慷慨解囊哦。

  查看全文↓ 2025-02-06 21:05:18
• 133****7940

  過(guò)戶(hù)費(fèi)一般由買(mǎi)家出，但可以和賣(mài)家商量。記得提前了解費(fèi)用明細(xì)，避免額外支出影響購(gòu)房預(yù)算。

  查看全文↓ 2025-02-05 23:41:12
• 185****4009

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是過(guò)戶(hù)費(fèi)通常由買(mǎi)家承擔(dān)。但具體要看雙方協(xié)商，有時(shí)賣(mài)家為了快速成交，也會(huì)承擔(dān)部分費(fèi)用。

  查看全文↓ 2025-02-05 21:03:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是買(mǎi)家出還是賣(mài)家出
  答

  二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)當(dāng)中包括有契稅、印花稅營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅不同的稅費(fèi)所繳納的人群不一樣，一般是由買(mǎi)方和賣(mài)方共同承擔(dān)。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)是由買(mǎi)家所承擔(dān)的，可以有買(mǎi)賣(mài)雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過(guò)戶(hù)當(dāng)中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果是賣(mài)方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時(shí)間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應(yīng)費(fèi)用，不再需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。未滿(mǎn)5年的房屋需要繳納1%的個(gè)人所得稅以及6.5%的營(yíng)業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)，往往在實(shí)際過(guò)程當(dāng)中都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)方。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？是買(mǎi)家出還是賣(mài)家出？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)有著相應(yīng)的公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，而且通常是由買(mǎi)家和賣(mài)家共同負(fù)擔(dān)，但也有買(mǎi)家或者是賣(mài)家其中一方來(lái)進(jìn)行單獨(dú)負(fù)擔(dān)的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來(lái)進(jìn)行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購(gòu)房者需要支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，而賣(mài)方需要支付個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等。其實(shí)在交易稅費(fèi)中，契稅在過(guò)戶(hù)費(fèi)中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行支付，但契稅通常存在于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，如果是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)或者是繼承過(guò)戶(hù)等相關(guān)情況，那么是不需要繳納契稅的。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家過(guò)戶(hù)費(fèi)由賣(mài)家承擔(dān)還是買(mǎi)家承擔(dān)
  答

  可以雙方商議，一般由買(mǎi)方出。

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• 問(wèn) 二手房交易中中介費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)家還是賣(mài)家支付？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)中介費(fèi)一般是買(mǎi)家付的，但具體還是要看雙方怎么商量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房中介費(fèi)誰(shuí)出是買(mǎi)家還是賣(mài)家？
  答

  買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費(fèi)用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購(gòu)房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）；4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿(mǎn)五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬?lái)計(jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿(mǎn)兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿(mǎn)兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門(mén)城市，還對(duì)滿(mǎn)兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上；7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用。總的費(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母啵本┻@邊很多中介給業(yè)主報(bào)的是“到手價(jià)”，這種情況下，中介費(fèi)往往由購(gòu)房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買(mǎi)二手房就是買(mǎi)現(xiàn)房，貸款下來(lái)很快，首次還款會(huì)很快到來(lái)，這筆錢(qián)要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢(qián)短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱(chēng)不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬(wàn)元。

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