已有5個回答

• 181****4407

  我聽說容積率越低越好，但具體多少合適我也不太清楚。好像1.0-2.0的容積率比較舒適，但價格可能高一些。

  查看全文↓ 2025-02-20 10:38:37
• 151****2187

  容積率1.0-2.0最佳。

  查看全文↓ 2025-02-15 21:36:31
• 133****1249

  容積率應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，不得擅自提高。購房者應(yīng)關(guān)注容積率是否合規(guī)，以免影響居住權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-13 14:35:47
• 132****3318

  容積率1.0-2.0為低密度住宅，2.0-3.0為中密度，3.0以上為高密度。1.0-2.0的容積率較為理想，居住舒適度高，但價格可能較高。

  查看全文↓ 2025-02-12 23:08:36
• 133****4779

  容積率是衡量居住舒適度的重要指標(biāo)。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，住宅小區(qū)容積率應(yīng)控制在2.9以下。容積率越低，居住環(huán)境越舒適，但過低可能影響土地利用效率。

  查看全文↓ 2025-02-12 22:52:53

相關(guān)問題

• 問 容積率和綠化率是什么？多少才算好？
  答

  容積率是衡量建筑密度的指標(biāo)，指一定地塊上允許的總建筑面積與地塊面積的比值。綠化率則是指在一定區(qū)域內(nèi)，綠化面積占總用地面積的比例。好的容積率應(yīng)平衡居住舒適度與土地利用效率，一般住宅區(qū)在1.0至2.5之間較為適宜。綠化率則至少應(yīng)達到30%以上，以保證良好的居住環(huán)境和生態(tài)效益。具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、項目定位和規(guī)劃要求而異。

  全部3個回答>
• 問 房子容積率多少算好
  答

  而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)容積率大好還是小好呢 小區(qū)容積率多少才住得舒服
  答

  看樓盤的時候會常?？吹交蚴锹牭揭粋€較為陌生的名詞“容積率”。許多初步購房的小白或許很迷惑，容積率是什么樣的一個指標(biāo)呢？小區(qū)容積率大好還是小好呢？ 一.容積率是什么 容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二.那么容積率大好還是小好呢？根據(jù)不同的居住用地，樓盤容積率的大小也有不同。 1、容積率低于0.3，非常高檔的獨棟別墅?。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 三.容積率對居住有何影響 1.容積率的大小決定了小區(qū)容納人口的多少。容積率小的住宅，樓棟建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，環(huán)境也較為安逸舒適，業(yè)主的個人私密性也較好，整體居住的舒適度也高。 2.容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源，從而影響了居住環(huán)境的優(yōu)劣。容積率過高的小區(qū)直接減少了公共用地，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)備也隨之減少，比如商場、超市、停車場、小孩老年活動場所這些配套面積會大大縮水，甚至是沒有。同時容積率高，樓間距也相應(yīng)變小，甚至小區(qū)道路也會很狹窄，這都大大降低了居住的舒適度。 3.容積率大小往往也能折射出安全問題。如果居住人口密度大，小區(qū)人口出入較多，外來人員也較為容易混入其中。居住人口多也不便于小區(qū)的管理。當(dāng)然容積率過小，人口過少，也有一定的安全隱患。 4.容積率的大小在一定程度上影響著房價。容積率小的小區(qū)，開發(fā)商所付出的土地成本較高，房價也會隨之增長。從理論上講，對同一地段的小區(qū)或者地產(chǎn)項目而言，容積率較小，則房價較高. 通過以上的了解，對于小區(qū)容積率大好還是小好想必心里都有個明確的答案了。總而言之，若是在同等條件下，容積率越小的小區(qū)，更適宜生活。容積率越小，人居所占有的空間大，生活環(huán)境以及質(zhì)量都會比較高。所以小區(qū)容積率還是小的好。

• 問 容積率是什么 容積率多少才合適呢
  答

  不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？本期購房小貼士，我們一起來看“容積率”。 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

• 問 小區(qū)綠化率多少才算好？
  答

  我的經(jīng)驗是，綠化率至少35%以上，小區(qū)環(huán)境才好，住著才舒服。

  全部6個回答>