已有3個(gè)回答

• 166****2705

  您好，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，出售第一套房后再購買新房，需要按照規(guī)定繳納契稅。契稅的具體稅率和優(yōu)惠政策，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r來確定。在交易過程中，建議您咨詢專業(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到充分保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-02-16 07:33:47
• 181****3909

  您好，如果您是將第一套房出售后再購買新房，可以申請(qǐng)新的房貸。具體貸款額度和利率將根據(jù)您的信用狀況、收入水平和房屋評(píng)估價(jià)值來確定。建議您在購房前與我們聯(lián)系，以便為您提供個(gè)性化的貸款方案和利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2025-02-15 18:08:26
• 184****4950

  您好，根據(jù)中國現(xiàn)行的契稅政策，如果您是將第一套房出售后再購買新房，契稅的計(jì)算方式與首次購房者相同。契稅的稅率一般為房屋交易價(jià)格的1%至3%，具體稅率取決于當(dāng)?shù)卣吆头课菝娣e。例如，對(duì)于普通住宅，如果面積在90平方米以下，契稅稅率為1%；90至144平方米的住宅，契稅稅率為1.5%；超過144平方米的住宅，契稅稅率為3%。此外，如果您購買的是家庭唯一住房，還可能享受一定的稅收優(yōu)惠。建議您在交易前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，了解最新的契稅政策和優(yōu)惠條件。

  查看全文↓ 2025-02-15 12:10:39

相關(guān)問題

• 問 第一套房賣了再買屬于二套房嗎？
  答

  聽說賣掉首套房再買，算首套房，但銀行貸款可能按二套算，具體還得問銀行。

  全部6個(gè)回答>
• 問 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購買的房屋是什么途徑購買的，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，如果之前的房屋是全款購買，賣了之后再購買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購買的時(shí)候啊，貸款沒有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下如果有住房，而且之前有過貸款記錄，無論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作是二套房，二套房子無法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問 請(qǐng)問，第一套房子賣了再買算二套房嗎？
  答

  1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒有房屋。3、房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個(gè)人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。第二套房如何認(rèn)定二套房是如何認(rèn)定的呢？爭(zhēng)議已久的銀行房貸第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，房貸政策在以個(gè)人為單位認(rèn)定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認(rèn)定的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)間，選擇了后者。1、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。2、要求各商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會(huì)沒有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會(huì)認(rèn)定為二套房。2、這種個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，如果在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中，能夠查到存在沒有賣掉且申請(qǐng)了貸款的房產(chǎn)，這種會(huì)認(rèn)定為二套房。3、使用商業(yè)貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過房貸，第一次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)認(rèn)為二套房。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房算不算二套房需要有針對(duì)性的進(jìn)行區(qū)分，如果首套房是通過貸款買房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套，此外，如果通過登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但因?yàn)槭峭ㄟ^貸款的形式購房，在銀行的征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款申請(qǐng)買房也算是二套房。簡(jiǎn)單來說，如果首套房沒有使用住房抵押貸款賣掉之后通過抵押貸款的形式購房才能夠算首套房。因?yàn)楝F(xiàn)在的購房政策比較嚴(yán)格，認(rèn)定是否是首套房，是以家庭為單位，而且是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下有房產(chǎn)或者是有過貸款的記錄，再次通過貸款買房都屬于二套房。所以在購房的時(shí)候要慎重使用自己的首套房資格，也可以通過購買商業(yè)住房也就是我們常說的公寓，此類住房不在限購的政策之內(nèi)。