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• 188****0447

  賣房前，需先還清公積金貸款并解除抵押。如買家首付款不足以還貸，可考慮墊資過橋。過戶前，確保房屋權(quán)屬清晰，無其他債務(wù)糾紛。建議委托專業(yè)律師，保障交易安全。

  查看全文↓ 2025-02-21 09:48:08
• 150****4377

  提前還款公積金貸款，需要支付一定比例的違約金。具體金額可咨詢銀行。賣房時，買家首付款可用于還清貸款。建議提前與銀行溝通，了解還款流程和所需材料。

  查看全文↓ 2025-02-17 19:12:34
• 158****8972

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，提前還清公積金貸款再賣房，有利于提高房屋流動性。同時，買家首付比例越高，賣房速度越快。建議關(guān)注當(dāng)?shù)胤績r走勢，選擇合適的時機出售。

  查看全文↓ 2025-02-16 20:26:31
• 180****1416

  賣房前，先還清公積金貸款。聯(lián)系銀行，了解提前還款流程和費用。賣房時，買家支付首付款后，用這筆錢還清貸款，解除抵押。然后辦理過戶手續(xù)。記得找中介幫忙，省心省力。

  查看全文↓ 2025-02-16 19:57:46

相關(guān)問題

• 問 ??因買房要賣房期房戶口怎么辦？
  答

  房子賣了戶口怎么辦？1、遷入公共戶，如果賣房后想把戶口保留在本地，可以攜帶相關(guān)的資料在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等到購買了新的房屋后，再將其戶口遷入新居住公共戶或者是所購買的房屋處。2、遷入具有本市戶口的直系親屬處，相關(guān)規(guī)定表明，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可以遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬處。但是這兩種情形都是需要遷入房屋的承租人或者產(chǎn)權(quán)人同意的。如果遷入直系親屬處的，不需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的；如果是遷入非直系親屬的其他人處，則需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的。3、申請社區(qū)托管，可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢，詢問社區(qū)是否有社區(qū)托管戶的政策，如果是有的話，可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等相關(guān)材料，去派出所進(jìn)行辦理賣房后的戶口遷出。但是需要注意的是：如果賣房者擁有不止一處房產(chǎn)，以及有些外地居住購房不足五年的，則均不可以申請社區(qū)托管戶的。

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• 問 因買房要賣房期房戶口怎么辦
  答

  去哪里工作了就把戶口落在 接收了你檔案的新單位所在城市的 人才中心。需要交管理費。一年是將近300塊錢左右。如果你是做生意的不存在什么檔案也沒有公司的話 應(yīng)該可以落在當(dāng)?shù)氐闹毕涤H屬家 戶下。

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• 問 如果要賣房，房子還有貸款，該怎么辦
  答

  　有貸款沒還清的房子，會在不動產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。

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• 問 如果要賣房，房子還有貸款，該怎么辦
  答

  未還清貸款房屋過戶解決方案：1. 由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。2. 房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。3. 借款“贖證”當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。

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• 問 房主要賣房怎么辦
  答

  房主的做法明顯不合理不合法。 我國法律有明確的規(guī)定：《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”；《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。 承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護(hù). 你可以和房主據(jù)理力爭，拿出法律的依據(jù)，我想他會妥協(xié)的。

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