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• 150****5245

  沒(méi)有公積金買(mǎi)房，關(guān)鍵是量力而行。先算好自己的首付和月供能力，再選房?？梢躁P(guān)注下二手房市場(chǎng)，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。另外，多了解下銀行貸款政策，爭(zhēng)取拿到低利率。最后，別忘了貨比三家，多看看，別急于一時(shí)。

  查看全文↓ 2025-02-18 22:54:55
• 188****3077

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，沒(méi)有公積金的購(gòu)房者可以利用商業(yè)貸款、個(gè)人住房貸款等金融產(chǎn)品來(lái)解決購(gòu)房資金問(wèn)題。同時(shí)，政府也出臺(tái)了一系列支持首次購(gòu)房者的政策，如降低首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等。購(gòu)房者應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，合理利用政策優(yōu)惠，降低購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2025-02-17 19:54:24
• 180****6168

  我建議您在沒(méi)有公積金的情況下購(gòu)房，可以考慮以下幾個(gè)技巧：首先，評(píng)估您的財(cái)務(wù)狀況，確定可負(fù)擔(dān)的首付比例和月供金額。其次，選擇適合的貸款產(chǎn)品，比如商業(yè)貸款或者個(gè)人住房貸款，了解不同銀行的利率和貸款條件。再者，關(guān)注政府的住房補(bǔ)貼政策，如首次購(gòu)房者優(yōu)惠等。最后，考慮購(gòu)買(mǎi)二手房或者價(jià)格較低的新房，以降低購(gòu)房成本。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，我會(huì)為您提供專業(yè)的咨詢和建議，幫助您找到最合適的房源。

  查看全文↓ 2025-02-17 18:03:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么技巧
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

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• 問(wèn) 在保定貸款買(mǎi)房有什么技巧 在保定貸款買(mǎi)房有什么還貸技巧
  答

  買(mǎi)房貸款對(duì)于普通購(gòu)房者在一生花費(fèi)中占很大比例，摸清其中“門(mén)道”，提前規(guī)劃，可以讓您在生活中取得主動(dòng)，應(yīng)對(duì)自如。 接下來(lái)我們就看一下保定貸款買(mǎi)房還貸方面應(yīng)該注意的問(wèn)題。 1. 用公積金貸款注意事項(xiàng) 關(guān)于貸款的額度和年限，這是由購(gòu)房**比例以及借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶存儲(chǔ)狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格及其還款能力等情況綜合確定。 2015年5月下發(fā)的關(guān)于《保定市住房公積金個(gè)人住房貸款暫行管理辦法》中明確規(guī)定，公積金貸款限額為60萬(wàn)元，**長(zhǎng)年限不超過(guò)30年。貸款總額度 有以下三種確定方式：一種是不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍，另一種是借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額綜合的15倍。第三種是 按借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算。由此看來(lái)，很多人擔(dān)心的貸款總額與借款人公積金賬戶上是否有余額關(guān)系不大。 2. 逾期還款后果很?chē)?yán)重 簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，**后就到了房貸還款階段。如果借款人已經(jīng)開(kāi)始償還貸款，每年還貸的利率都是按照當(dāng)年1月1日的利率來(lái)執(zhí)行，所以不受每次銀行利率變化的影響。 一般情況下，逾期不還款銀行會(huì)有短信提醒，超過(guò)合同規(guī)定期限會(huì)有相應(yīng)的罰息。一手房貸款的客戶簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》中，第十一條約定借款人、 擔(dān)保人的違約責(zé)任：借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分比（具體百分比參照各 大銀行規(guī)定）計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。 專業(yè)人士提醒，按照合同約定的日期還款，定期查看還款記錄，若不按時(shí)還款達(dá)到一定期限還會(huì)影響到借款人的征信記錄。 針對(duì)客戶關(guān)注較多的提前還貸款的問(wèn)題，銀行表示，借款人貸款滿12個(gè)月后才能辦理。但需要客戶提出申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行客戶部和支行行長(zhǎng)審批后可以還款。對(duì)是否收取違約金，銀行沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么樣技巧
  答

  **主要看房開(kāi)公司銷(xiāo)售的房有沒(méi)有房產(chǎn)部門(mén)發(fā)的 預(yù)售證，沒(méi)有就說(shuō)明該項(xiàng)目還不具備賣(mài)的資格，

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• 問(wèn) 買(mǎi)房搖號(hào)有什么技巧？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房搖號(hào)要靠運(yùn)氣，還要多了解市場(chǎng)。我不太懂，還是多聽(tīng)聽(tīng)有經(jīng)驗(yàn)的人怎么說(shuō)吧。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房選房有什么技巧？
  答

  第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買(mǎi)我們都知道，凡是小區(qū)都有一個(gè)小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類(lèi)場(chǎng)所都是在后期才會(huì)建造，不會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)建好，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候是一無(wú)所知的。但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候可以跟開(kāi)發(fā)商拿未來(lái)的規(guī)劃圖紙，看清楚這類(lèi)場(chǎng)所的位置，避免買(mǎi)這類(lèi)場(chǎng)所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。因此這類(lèi)的房子**好也不要買(mǎi)了。第二、噪音污染的房子不要買(mǎi)小區(qū)的周邊不可避免的會(huì)存在一些污染源，包括噪音污染（車(chē)輛、人員活動(dòng)、鬧市等）、氣味污染（飯店、市場(chǎng)、垃圾站）等，為了避免污染盡量選擇一些離主干道稍遠(yuǎn)的房子。第三、南北通透的戶型要謹(jǐn)慎識(shí)別現(xiàn)在市場(chǎng)流行的是南北通透的房子，南北通透實(shí)就是客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠較大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。通透戶型住起來(lái)很舒適，也能保證各自有生活空間?，F(xiàn)在市場(chǎng)上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開(kāi)在臥室的兩側(cè)，這樣就達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會(huì)晚上睡覺(jué)開(kāi)著臥室門(mén)吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽(yáng)的只有一個(gè)主臥，這樣的戶型其實(shí)不算是南北通透，大家一定要小心別被開(kāi)發(fā)商忽悠了。第四、小區(qū)交通這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門(mén)口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門(mén)口去公交車(chē)站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門(mén)到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對(duì)每天上班的人來(lái)說(shuō)差距還是蠻大的。第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選在我們選擇樓棟的時(shí)候可以先提前查看開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會(huì)把所有的出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對(duì)于大型社區(qū)我們要不僅要避開(kāi)外面的道路，盡量也要避開(kāi)小區(qū)的主路，這樣可以防止汽車(chē)噪音和污染。盡量不要選擇太靠近小區(qū)邊緣的房子，如果選擇小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰?fù)饷娴慕值?，常常?huì)受到噪音污染，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會(huì)更加嚴(yán)重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不能開(kāi)窗，室內(nèi)空氣特別差。所以買(mǎi)房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的小區(qū)。

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